離婚時(shí)該如何分割婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)
《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止,屆時(shí)此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效,《民法典》生效前的規(guī)定:
夫妻共同貸款買(mǎi)房處理分兩種情況:
1.如果離婚夫妻事先有約定的話,按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了;
2.但是如果離婚夫妻沒(méi)有約定的話,夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下,婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定,那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。
在具體房屋分割過(guò)程中,如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的,可以按照國(guó)家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理,即:
1.夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的,由于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3.夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的,根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒(méi)有完成還貸的,可以按照以下兩種情況來(lái)處理夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚時(shí)房子的歸屬:
1.如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢(qián)還清所有房屋貸款的,并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓,夫妻雙方可以把房子賣(mài)掉分錢(qián),還清籌措的錢(qián)款,或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶住房給夫妻雙方的其中一方。
2.如果房屋沒(méi)還清貸款,這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的,你們夫妻雙方無(wú)權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù),可以把房屋分割細(xì)則寫(xiě)入夫妻雙方的離異協(xié)議,再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下,以后還清貸款,在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。
總而言之,夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚處理,最好是夫妻雙方共同協(xié)議處理,不然就要按照法律相關(guān)政策處理。綜上所述,通過(guò)上文的簡(jiǎn)單介紹,我們了解相關(guān)問(wèn)題的解答。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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