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寧波
國有土地上產權不明房屋征收補償程序是什么
2011年6月，某市啟動了城鐵建設項目，鼓樓東大街被列入征收范圍，經調查確認該大街43號房屋產權登記于1970年，產權人為郭先生，待房屋征收相關部門與郭先生核實時，郭先生透露該房屋已于90年代賣給金先生，后期聽說買受人金先生舉家遷居國外，也未完成過戶手續。根據郭先生提供的買賣合同中金先生的個人情況，查到其戶口已注銷，注銷原因為變更國籍，且目前聯絡方式不明。
鑒于該房屋產權情況不明，房屋征收管理部門依據《國有土地上房屋征收與補償條例》之規定，報請市、縣級人民政府依照條例規定，按照征收方案作出補償決定。
法律分析
城市產權不明房屋，是指國有土地上不能確定產權人的房屋，例如產權未登記且不能確定具體權利人的情形，一般在地方性拆遷管理辦法中會具體明確產權不明房屋的具體類型，例如《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》就規定了三種具體情形:
(一)產權不明晰的;
(二)所有人死亡并且尚無法確定繼承人的;
(三)所有人下落不明又無合法代理人的。
由于歷史變革等原因，有些房屋的產權不夠清晰，產權人無法確定或者是產權存在爭議的情況。在《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布并實施之后，針對此種情況該條例明確規定，要由市、縣級人民政府來作出征收補償方案并公告。其中重點關注兩個問題:其一主體只能是市、縣級人民政府，其他任何政府職能部門作出的征收補償決定都是違法的;其二作出的征收補償決定要依法經過公告、送達才發生法律效力。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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