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離婚財產(chǎn)分割注意三個方面

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 995人看過

離婚財產(chǎn)分割注意三個方面

1、夫妻一方在婚前所購買的房屋。該房屋購買不久,當事人雙方結婚,婚后該房的按揭貸款由雙方共同償還。對該房的所有權,不同的法院有時會作出不同的判決,但主流的觀點是,該房屬婚前購買者所有,但在離婚時,對另一方的按揭貸款份額,應當予以補償。

2、對于一方父母的贈與。當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

3、尚未取得所有權房屋的歸屬。如對該房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院對房屋的所有權一般不作出判決,只對該房的使用權作出判決,當然,案件結束后,該房取得所有權的,如有爭議,可向法院起訴。

如何解決共有房產(chǎn)糾紛

由于雙方共有房屋產(chǎn)權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型,因此,在處理雙方共有房屋產(chǎn)權時也應分為兩種情況:

1、處理按價共有關系的幾方共有房屋產(chǎn)權時,按照幾方所有者各自的份額,對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利,并且也按份額分擔義務。

按份共有的幾方均有權將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓,但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋,且在同等條件下,另一方有優(yōu)先獲得權。

2、處理共同共有關系的幾方房屋產(chǎn)權時,由于幾方所有者對房屋都享有平等的所有權,承擔共同的義務,在這種關系存續(xù)期間,任何一方擅自處分房屋均屬無效。

當這種關系終止時,按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權進行處理。有協(xié)議的,按照協(xié)議進行處理;無協(xié)議的,根據(jù)等分的原則。

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