一、房屋拆遷補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、新江西省撫州市宜黃縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省撫州市宜黃縣土地共有四類：

一類土地：鳳岡鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于36216元/畝;旱地、宅基地不低于24264元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12675元/畝;未利用地不低于7243元/畝。

二類土地：黃陂鎮(zhèn)、棠陰鎮(zhèn)、中港鎮(zhèn)、二都鎮(zhèn)、東陂鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35156元/畝;旱地、宅基地不低于23554元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12304元/畝;未利用地不低于7031元/畝。

三類土地：神崗鄉(xiāng)、圳口鄉(xiāng)、南源鄉(xiāng)、新豐鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于34106元/畝;旱地、宅基地不低于22851元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11937元/畝;未利用地不低于6821元/畝。

四類土地：梨溪鎮(zhèn)、桃陂鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于32944元/畝;旱地、宅基地不低于22072元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11530元/畝;未利用地不低于6588元/畝。

上述知識(shí)就是小編對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”問題進(jìn)行的解答，撫州市宜黃縣房屋拆遷補(bǔ)償方式有三種，包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換和結(jié)合型補(bǔ)償，選擇什么補(bǔ)償方式依據(jù)補(bǔ)償方案而定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。