在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權收回方式及補償項目有哪些
國有土地使用權收回方式及補償項目有哪些
1、行政處罰性"收回"方式。
該方式是指因土地使用權人違反法律法規禁止性強制條款的規定，由市縣人民政府依照法律法規的規定決定收回土地使用權的行為。
2、土地使用權使用期滿"收回"收回方。
國有土地使用權在與使用權人簽訂使用權出讓合同時就依法約定了土地使用年限，當使用年限期滿前使用權人沒有申請續期的，或者雖申請續期但未獲批準，政府將土地"收回"的行為。
3、法定事由"收回"方式。
該方式是指土地使用者在沒有違反法律法規禁止性規定的情況下，因發生某種法律法規規定應當收回土地使用權的事件，而被土地行政主管部門收回土地使用權。
上述行政處罰性、使用期限屆滿"收回"方式，均屬于"無償"收回土地使用權的情形，但法定事由"有償"收回方式應當給予補償，主要補償項目有以下幾個方面：
1、土地出讓金。
依據《物權法》第148條規定："建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。"因此提前收回國有土地應依照征收房屋程序給予補償"并"退還相應"剩余年限"的土地出讓金。
2、土地使用權價值。
拆遷城市房屋時按照拆遷時點的房地產市場價格進行評估給予補償。
3、征地補償費。
《土地管理法》第47條第2款，征地補償費由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費組成。它是在將土地由原集體所有征為國家所有的過程中，支付給被征地村和被征地農民的補償性和安置性費用。
4、拆遷補償費。
對被拆遷人來說，拆遷補償費是其失去房屋和土地使用權所得到的補償;對用地單位來說，拆遷補償費是為獲得土地使用權而支付的費用。
5、征地規稅費。
征地規稅費由耕地開墾費、耕地占用稅、新菜地建設基金、水利建設專項資金、新增建設用地有償使用費、征地管理費等六項費用組成。這些資金是因土地由"農用地"轉變為"建設用地"從而轉為國家所有的費用，由報批的地方政府向省和中央政府繳納的費用。
以上知識就是律霸網小編對“國有土地使用權收回方式及補償項目有哪些”這個問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
購買不良資產后能否再轉讓
2020-11-13拖欠農民工工資入刑
2021-02-05重慶商標注冊有什么流程
2021-03-22專利權可以贈與嗎
2020-12-27往年老人贍養費能追索嗎
2020-11-28交通事故的殘疾賠償金或死亡賠償金計算標準中的“上一年”指哪一年
2021-02-04遭遇家暴該如何報警
2021-03-11合同債權質押是怎樣的
2021-01-15申請強制執行如何銷案
2021-01-16如果公司倒閉了怎么追究損失
2021-01-17試用期離職提前七天通知違法嗎
2021-03-01剛簽的勞務派遣合同改簽外包合同合法嗎
2021-03-08無故辭退員工無合同怎么維權
2021-02-15員工怎么辦理辭職,單位辭退員工的程序是怎樣的
2020-11-23現金價值的概念是什么
2020-12-24定期人壽保險的內容有哪些
2020-12-29關于建筑工程團體人身意外傷害險的法規
2021-03-22航班延誤保險賠償問題
2020-12-20因天氣原因航班延誤或取消的賠償標準2020
2021-03-25投保一定能獲得賠償嗎
2020-11-08