婚前共同買房，離婚后應(yīng)該怎么分割

1、婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只登記一方名字，離婚時房屋如何分割

如果雙方婚前共同出資購房，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時，登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。此時，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認另一方在購房時的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護。

因此，男女如果在結(jié)婚前共同出資購買房子，在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭議。

2、夫妻一方婚前按揭購房，登記于一方名下，婚后共同還貸，離婚時如何分割

在所有涉及房產(chǎn)分割的離婚案中，這種情況最為復(fù)雜。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

我國實行夫妻財產(chǎn)共有制，除非有特別約定，不論是一方用個人的婚后工資還貸，還是用雙方的婚后工資還貸，均為婚后利用共同財產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明。

婚姻法司法解釋三所確立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對另一方的補償原則是：還貸越多，補償越多;增值越多，補償越多。當(dāng)然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為“雙方婚后共同還貸支付的款項”。

實踐中，法院審理類似案件時，大都把房產(chǎn)判決給產(chǎn)權(quán)登記一方所有，同時要求其用現(xiàn)金補償另一方，這是因為這樣做可以避免重新辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，對雙方都有利。

3、婚后共同貸款購買房屋，產(chǎn)權(quán)如何認定

夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購買房產(chǎn)，只要沒有對房產(chǎn)如何分配進行特別約定，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，也不管房屋是貸款購買還是全款購買，這個房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn)。

但必須注意的是，當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時，另一方可能面臨一定的風(fēng)險。這種風(fēng)險并不在于財產(chǎn)性質(zhì)會發(fā)生改變，而在于雖然財產(chǎn)在你名下，卻可能無法獲得。因為，最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十一條規(guī)定，當(dāng)一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買受人是善意購買，支付了合理對價并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。

為此，夫妻雙方在購房時，應(yīng)將雙方姓名同時簽署在購房合同、發(fā)票等資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

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