拆遷中企業(yè)的營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算?

拆遷中營(yíng)業(yè)損失如何補(bǔ)償，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，全國(guó)各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，計(jì)算方式差別大，大致有以下五種計(jì)算方法：

(1)、以被拆遷房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。

如《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補(bǔ)償單價(jià)的4.5‰按月計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。而江蘇淮安則規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對(duì)營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)以營(yíng)業(yè)用房房屋貨幣補(bǔ)償總金額(指房屋的評(píng)估單價(jià)×合法建筑面積，下同)為基數(shù)，根據(jù)實(shí)際營(yíng)業(yè)狀況給予不超過(guò)3%的補(bǔ)償;對(duì)非營(yíng)業(yè)用房，以非營(yíng)業(yè)用房房屋貨幣補(bǔ)償總金額為基數(shù)，給予不超過(guò)1%的補(bǔ)償。在鄭州火車站西廣場(chǎng)一期拆遷中，對(duì)非住宅房因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，期房安置按照被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8%支付，現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的2%支付。

《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》對(duì)非住宅中的營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行了區(qū)分。《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第四十六條規(guī)定，營(yíng)業(yè)用房，是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非營(yíng)業(yè)用房，是指除營(yíng)業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。該《辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

《?？谑惺姓肮卜?wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。營(yíng)業(yè)鋪面按該鋪面評(píng)估價(jià)的1%/月給予補(bǔ)償，生產(chǎn)用房按該用房評(píng)估價(jià)的0.8%/月給予補(bǔ)償，其他非住宅用房按該用房評(píng)估價(jià)的0.6%/月給予補(bǔ)償。

(2)、按房屋面積計(jì)算

四川《關(guān)于城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事宜的通知》(天府發(fā)〔2006〕77號(hào))規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)以被拆遷商業(yè)用房的建筑面積為準(zhǔn)按月計(jì)算。被拆遷房屋的使用性質(zhì)按房屋所有權(quán)證記載的使用性質(zhì)或拆遷人與被拆遷人雙方認(rèn)同的性質(zhì)為準(zhǔn)。臨街商業(yè)用房均不分區(qū)段、不分結(jié)構(gòu)按每月每平方米12.00元計(jì)算;取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證，且證照地址與被拆遷房屋地址相符的旅館、茶樓并正常營(yíng)業(yè)，繳納完全部稅費(fèi)的不分區(qū)段，按每月每平方米5.00元計(jì)算。上海則規(guī)定因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)您會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

(3)、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。

《海南省實(shí)施<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>細(xì)則》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤(rùn)額按月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月。利潤(rùn)的計(jì)算以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)額給予補(bǔ)償;補(bǔ)償最高限額每月不超過(guò)停業(yè)前3個(gè)月平均月?tīng)I(yíng)業(yè)額的8%。

《東莞市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi),臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的,可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月,由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤(rùn)(每月)80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為半年。

而《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

(4)、按照營(yíng)業(yè)年限計(jì)算

內(nèi)蒙古阿左旗規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的金額按照拆遷公告發(fā)布之前6個(gè)月已納稅稅基的20%的比例予以確定。合法經(jīng)營(yíng)期限在1年以內(nèi)(不含1年)的，按稅務(wù)部門核定的每月已納稅稅基的20%的6倍補(bǔ)償;合法經(jīng)營(yíng)在3年(含3年)以內(nèi)1年以上的，按稅務(wù)部門核定的平均每月已納稅稅基的20%的12倍補(bǔ)償;合法經(jīng)營(yíng)期在3年以上的，按稅務(wù)部門核定的平均每月已納稅稅基的20%的24倍補(bǔ)償。另外，對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，因拆遷造成停業(yè)的，根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)營(yíng)年限及納稅情況參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(5)、由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助臨時(shí)安置補(bǔ)助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定》規(guī)定，拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性的房屋)造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

(6)、據(jù)實(shí)補(bǔ)償，協(xié)商確定

如《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》規(guī)定，拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人對(duì)被拆遷人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換期間因停產(chǎn)停業(yè)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失給予補(bǔ)償。直接經(jīng)濟(jì)損失由被拆遷人提出并提供相關(guān)證據(jù)材料與拆遷人協(xié)商確定，補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到房屋拆遷一般是用于特定的用途的，所以應(yīng)當(dāng)給予被拆遷者一定的拆遷款，拆遷款項(xiàng)則是按照我國(guó)的相關(guān)法律所確定的。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。