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青島市房屋拆遷超期過渡補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-22 · 790人看過

青島市關(guān)于房屋拆遷超期過渡補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定

1、公攤面積單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償

新條例第二十一條規(guī)定,征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行:按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償;被征收房屋面積不足25平方米,按照25平方米計(jì)算;增加10平方米住宅改善面積;被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的,按照45平方米補(bǔ)償,差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%支付房款。

2、貨幣補(bǔ)償公攤兩種算法

新條例第二十三條對(duì)征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金作出規(guī)定。公攤面積比例在本市市區(qū)范圍內(nèi),征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的,按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的,按照23%計(jì)算。

3、“房小地大”要評(píng)估價(jià)值

條例修改時(shí)有委員和部門提出,實(shí)踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”,特別是在“城中村”這種情況較多,對(duì)這些房屋的征收補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)考慮多出部分的土地價(jià)值。根據(jù)這一意見,條例增加一款:“被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬面積的,征收評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。?”

4、延期交房發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助

有的委員建議,進(jìn)一步明確房屋征收部門延期交房時(shí)應(yīng)當(dāng)增付的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及周轉(zhuǎn)房的使用問題。對(duì)于這一意見,考慮到草案修改稿中對(duì)有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的制定已經(jīng)做了授權(quán)規(guī)定,所以修改為“對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。?”

另外,條例還對(duì)一些概念作出界定。?“比如什么叫就地安置,市北西部的房子被征收了,安置到市北區(qū)北部算不算就地?條例明確了就地安置是指在一個(gè)工程的建筑紅線內(nèi)。另外異地房屋補(bǔ)償?shù)模屓擞羞x擇,一般要求不能只提供一處房源,要提供多處。?”

5、居委會(huì)可組織監(jiān)督委員會(huì)

新條例規(guī)定,因舊城改造需要征收房屋,超過50%的被征收人、公有房屋承租人對(duì)征收方案是否符合本條例有異議的,市或者區(qū)(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會(huì)聽取意見。房屋征收范圍內(nèi)的社區(qū)居民委員會(huì)可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織,向房屋征收部門反映有關(guān)房屋征收的意見、建議,監(jiān)督房屋征收活動(dòng)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述,我們可以了解到房屋拆遷一般是用于特定的用途的,所以應(yīng)當(dāng)給予被拆遷者一定的拆遷款,拆遷款項(xiàng)則是按照我國的相關(guān)法律所確定的。如還有其他疑問,歡迎在線咨詢。

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