一、以租代征會帶來什么風(fēng)險和問題

近些年由于國家對農(nóng)村集體土地加強了監(jiān)管，集中清理了很多農(nóng)村集體土地亂象，整治了很多違法行為。有效地遏止了一些地方亂征濫占農(nóng)民集體土地的勢頭。可是某些地方政府玩“偷梁換柱”，規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批及繳納有關(guān)稅費，"以租代征"，即通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建沒，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模，給國家和農(nóng)民造成了很大的損失!

危害一:因為“以租代征”是違法的，沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)，也沒有按照法律規(guī)定的征地審批程序取得許可，無疑，在該土地上建設(shè)的建筑物是違法的，一旦調(diào)查起來就屬于違法建筑，是要被拆除的!可能有的朋友會說反正房子也不是我的，無所謂!可地總是你的吧!由于是耕地，項目被叫停，違建被拆除后，恢復(fù)耕地的任務(wù)仍然是由出租土地的農(nóng)民來干，這部分損失也是自己承擔(dān)，落得一個開發(fā)商走了，自己還要出錢恢復(fù)耕地的局面。

危害二:在“以租代征”的案件中，出現(xiàn)問題最多的還是租金問題。農(nóng)民在簽訂租用協(xié)議時的經(jīng)濟發(fā)展、物價、土地價格等與幾年后可能存在巨大差距，這就導(dǎo)致了如果繼續(xù)按照當(dāng)時約定的租金標準的話明顯不合理，租用方不想提高租金，說合同里是這么寫的，農(nóng)民又覺得太虧了，導(dǎo)致糾紛發(fā)生，租金遲遲拿不到手。此外，官商勾結(jié)的事情也時有發(fā)生，開發(fā)商拿著你簽下的同意租用協(xié)議，私自辦理了征地審批，但是，不但你沒有得到征地安置補償?shù)荣M用，甚至土地都已經(jīng)不是你的了。

二、如何解決政府違法征地

農(nóng)民在土地維權(quán)中狀告地方政府，法院受地方政府的領(lǐng)導(dǎo)，政府既當(dāng)運動員，又當(dāng)裁判，你想這樣行政司法體制，農(nóng)民能贏嗎?

現(xiàn)行的行政司法體系，法院的財權(quán)、人事權(quán)掌控在地方政府手中，法院聽命于地方政府。在司法不獨立前提下，百姓行政訴訟，狀告政府是沒有個贏的。那么也不是?說，農(nóng)民就不能依法進行維護自己的合法權(quán)益了。目前，地方政府的征地拆遷，絕大多數(shù)都是違法進行的，農(nóng)民在行政訴訟中應(yīng)當(dāng)避開直接起訴當(dāng)?shù)卣虼耍?依法采用兩種維權(quán)方式：

1、直接起訴至國土資源部。農(nóng)民可通過舉報的方式，直接舉報給?國土資源部、中紀委監(jiān)察部等有關(guān)部門，來阻止地方政府的違法征地拆遷。然后，注意收集有效的違法占地的證據(jù)，國土資源部在法定的規(guī)定的時間內(nèi)，沒有對違法?占地進行依法處理，那農(nóng)民可以依據(jù)《行政訴訟法》直接起訴國土資源部，狀告國土資源部不作為。將地方政府違法占地的決定推翻，以此，來維護自己的合法權(quán)?益。這是一個比較好方法。

2、依法維護農(nóng)民的土地合法使用權(quán)。俗?話說，官官相護法院、地方政府是一家。農(nóng)民不告，就誓死捍衛(wèi)自己的合法土地使用權(quán)。依法阻止非法的施工，要求施工單位、政府應(yīng)當(dāng)出示合法的施工手續(xù)。沒有?就都是違法占地、違法施工，目前占地幾乎都是沒有合法手續(xù)的。沒有合法的手續(xù)，農(nóng)民、任何公民都權(quán)利制止違法行為。農(nóng)民首先要團結(jié)，在農(nóng)民依法阻止政府、?施工單位違法施工，不聽農(nóng)民的勸告，仍然，還敢進行施工的，那就將準備好汽油通通潑到這些沒有人性的家伙身上，不要怕事大，多燒死個，驚動了中央就什么問?題都解決了。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，以租用的方式代替土地征收的，是屬于違法的行為，在土地上興建的建筑物是屬于違建，并且因租金產(chǎn)生的糾紛也是非常多的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到愛土網(wǎng)進行法律咨詢。