一、以租代征會帶來什么風(fēng)險和問題
近些年由于國家對農(nóng)村集體土地加強(qiáng)了監(jiān)管,集中清理了很多農(nóng)村集體土地亂象,整治了很多違法行為。有效地遏止了一些地方亂征濫占農(nóng)民集體土地的勢頭。可是某些地方政府玩“偷梁換柱”,規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批及繳納有關(guān)稅費(fèi),"以租代征",即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建沒,擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模,給國家和農(nóng)民造成了很大的損失!
危害一:因?yàn)椤耙宰獯鳌笔沁`法的,沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù),也沒有按照法律規(guī)定的征地審批程序取得許可,無疑,在該土地上建設(shè)的建筑物是違法的,一旦調(diào)查起來就屬于違法建筑,是要被拆除的!可能有的朋友會說反正房子也不是我的,無所謂!可地總是你的吧!由于是耕地,項(xiàng)目被叫停,違建被拆除后,恢復(fù)耕地的任務(wù)仍然是由出租土地的農(nóng)民來干,這部分損失也是自己承擔(dān),落得一個開發(fā)商走了,自己還要出錢恢復(fù)耕地的局面。
危害二:在“以租代征”的案件中,出現(xiàn)問題最多的還是租金問題。農(nóng)民在簽訂租用協(xié)議時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價、土地價格等與幾年后可能存在巨大差距,這就導(dǎo)致了如果繼續(xù)按照當(dāng)時約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的話明顯不合理,租用方不想提高租金,說合同里是這么寫的,農(nóng)民又覺得太虧了,導(dǎo)致糾紛發(fā)生,租金遲遲拿不到手。此外,官商勾結(jié)的事情也時有發(fā)生,開發(fā)商拿著你簽下的同意租用協(xié)議,私自辦理了征地審批,但是,不但你沒有得到征地安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用,甚至土地都已經(jīng)不是你的了。
二、如何解決政府違法征地
農(nóng)民在土地維權(quán)中狀告地方政府,法院受地方政府的領(lǐng)導(dǎo),政府既當(dāng)運(yùn)動員,又當(dāng)裁判,你想這樣行政司法體制,農(nóng)民能贏嗎?
現(xiàn)行的行政司法體系,法院的財權(quán)、人事權(quán)掌控在地方政府手中,法院聽命于地方政府。在司法不獨(dú)立前提下,百姓行政訴訟,狀告政府是沒有個贏的。那么也不是?說,農(nóng)民就不能依法進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益了。目前,地方政府的征地拆遷,絕大多數(shù)都是違法進(jìn)行的,農(nóng)民在行政訴訟中應(yīng)當(dāng)避開直接起訴當(dāng)?shù)卣虼耍?依法采用兩種維權(quán)方式:
1、直接起訴至國土資源部。農(nóng)民可通過舉報的方式,直接舉報給?國土資源部、中紀(jì)委監(jiān)察部等有關(guān)部門,來阻止地方政府的違法征地拆遷。然后,注意收集有效的違法占地的證據(jù),國土資源部在法定的規(guī)定的時間內(nèi),沒有對違法?占地進(jìn)行依法處理,那農(nóng)民可以依據(jù)《行政訴訟法》直接起訴國土資源部,狀告國土資源部不作為。將地方政府違法占地的決定推翻,以此,來維護(hù)自己的合法權(quán)?益。這是一個比較好方法。
2、依法維護(hù)農(nóng)民的土地合法使用權(quán)。俗?話說,官官相護(hù)法院、地方政府是一家。農(nóng)民不告,就誓死捍衛(wèi)自己的合法土地使用權(quán)。依法阻止非法的施工,要求施工單位、政府應(yīng)當(dāng)出示合法的施工手續(xù)。沒有?就都是違法占地、違法施工,目前占地幾乎都是沒有合法手續(xù)的。沒有合法的手續(xù),農(nóng)民、任何公民都權(quán)利制止違法行為。農(nóng)民首先要團(tuán)結(jié),在農(nóng)民依法阻止政府、?施工單位違法施工,不聽農(nóng)民的勸告,仍然,還敢進(jìn)行施工的,那就將準(zhǔn)備好汽油通通潑到這些沒有人性的家伙身上,不要怕事大,多燒死個,驚動了中央就什么問?題都解決了。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,以租用的方式代替土地征收的,是屬于違法的行為,在土地上興建的建筑物是屬于違建,并且因租金產(chǎn)生的糾紛也是非常多的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到愛土網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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