一、房子遺產(chǎn)用贈予還是繼承的費用低一些？

房子作為遺產(chǎn)一般使用繼承的費用要低一些；

房屋贈與可以發(fā)生在任何時候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。

二、房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的？

(一)、繼承公證

要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：

1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;

2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;

3、攜帶繼承人的自我身份證明;

4、其他被繼承的房產(chǎn)證或其他的證明文件。

假如法定繼承人不只有一個，而房產(chǎn)只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經(jīng)放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)、需要到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、相關(guān)房屋所有權(quán)證書;

2、攜帶繼承公證;

3、攜帶繼承人身份證及復印件;

4、攜帶房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

(三)、繼承所需費用

1、首先繼承公證費

要承繼公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取較低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用

每一檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)

1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、辦理房地產(chǎn)繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

如果法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

綜合上面所說的，房子作為遺產(chǎn)是可以利用贈予或者是繼承的方式來進行處理，但對于這兩種是發(fā)生在不同的情形里面，但這兩種要進行過戶的話，一般繼承的費用相對要低一些，但如果想要生前處理這套房子的話，就可以利用贈予的方式來進行處理，不同的情況作不同的處理。

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