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房屋被違法拆除,補償標準如何計算
房屋被違法拆除,補償標準如何計算
在違法強制拆除房屋的情形下，被征收人獲得的行政賠償數額不應低于被征收房屋的補償標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
行政法規和規章之所以選擇征收公告之日作為評估時點，目的在于保障對被征收房屋價值的補償不低于同時期類似房地產的市場價格，被征收人用獲得的補償款在市場上能夠購買到與被征收房屋區位、結構、面積等相接近的房屋，被征收人的合法財產權益不因房屋征收而受到減損。根據這一立法目的，如果房屋征收決定的公告時間與征收補償時間相隔時間過長，市場行情發生變化，以公告之日的市場價格進行補償不能確保被征收人獲得足額補償時，則應以補償時的房屋市場價格確定房屋征收補償數額。在違法強制拆除房屋的情形下，被征收人獲得的行政賠償數額不應低于賠償時被征收房屋的市場價格。否則，因違法強制拆除房屋行為，征地拆遷方付出的賠償數額還要低于其合法征收支付的補償數額，其實質效果是鼓勵征地拆遷方違法強制拆除。鑒于此，在違法強制拆除房屋的情形下，人民法院以決定賠償時的市場評估價格對被征收人予以行政賠償，符合房屋征收補償的立法目的。
《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條規定：對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。拆除房屋時，被征地拆遷人的直接損失與拆遷補償大體相當，不應包含損失擴大部分。總之征地拆遷方違法強制拆除被征地拆遷人房屋的原則是行政賠償時，賠償標準不得低于被征地拆遷人依照征收補償方案可以獲得的征收補償標準。被征地拆遷人請求賠償依照征收補償方案可以獲得的獎勵，人民法院應當予以支持。
在違法強制拆除房屋的情形下，被征收人獲得的行政賠償數額不應低于被征收房屋的補償標準。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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