征地拆遷過程中房子被認(rèn)定為違章建筑怎么辦

違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

2008年1月1日起，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃法》正式實(shí)施，自此，城市和農(nóng)村正式告別房子可以隨便建的時(shí)代，無論是城市國(guó)有土地上建房還是農(nóng)村集體土地上建房，都需要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，先經(jīng)過規(guī)劃行政管理部門的審批，按照審批后的規(guī)劃圖進(jìn)行建設(shè)。

然而，法律雖然頒布實(shí)施九年多，普法工作尤其是農(nóng)村的普法工作沒有及時(shí)跟上，老百姓又尤其是農(nóng)村老百姓很多并不了解這部法律，加上改革開放30多年來農(nóng)民腰包鼓了，大搞建設(shè)的熱情被點(diǎn)燃，于是，我國(guó)農(nóng)村形成了法律意義上數(shù)量龐大的違章建筑。未經(jīng)審批建房、違規(guī)改擴(kuò)建、在耕地上擅自建房等等都屬于此列。

可奇怪的是，這些所謂的違章建筑，平常住得好好的，建造之時(shí)，建好之后的很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒有人說什么，一遇到征地拆遷，就變成了違章建筑，這是因?yàn)椴疬w方要以拆違的名義推動(dòng)拆遷進(jìn)度，達(dá)到降低補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

舉個(gè)例子：假設(shè)一個(gè)拆遷項(xiàng)目有50戶涉及到違建，按照正常補(bǔ)償，平均每戶需要支付100萬的成本，總計(jì)補(bǔ)償成本是5000萬，那么，現(xiàn)在把這50戶全部認(rèn)定為違建，假設(shè)平均每戶支付20萬的補(bǔ)償，總計(jì)為2000萬，只這拆違這一招，就可以節(jié)約3000萬的補(bǔ)償成本。

我們假設(shè)50戶當(dāng)中有2戶有意識(shí)通過法律途徑，給這些走法律途徑的按照正常補(bǔ)償，那么兩戶共增加160萬的補(bǔ)償成本，整個(gè)拆遷補(bǔ)償成本是2160萬，拆遷方仍然節(jié)約2840萬補(bǔ)償成本。

搞清楚了問題的本質(zhì)，那么如何應(yīng)對(duì)就非常簡(jiǎn)單了。結(jié)合實(shí)際辦案經(jīng)驗(yàn)，愛土征地拆遷律師團(tuán)認(rèn)為，即便自己的房子被認(rèn)定為違法建筑，仍然可以通過以下幾步來爭(zhēng)取到公平合理的補(bǔ)償。

第一步：遇到房子被認(rèn)定為違建不要慌

前面我們講過，我國(guó)尤其是在我國(guó)農(nóng)村，形成了數(shù)量龐大的違章建筑，所以，違建不是你一家的事情，即便在你們村組，也絕不可能只有你一戶違建，既然這是一個(gè)具有歷史原因的普遍性問題，那么國(guó)家從社會(huì)穩(wěn)定的角度，會(huì)采取審慎的方式來處理。

第二步：想一想有沒有什么能夠證明你的房子合法的文件或資料

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進(jìn)行規(guī)劃審批；因?yàn)榉课萜茡p嚴(yán)重而進(jìn)行了改擴(kuò)建；具備了申請(qǐng)宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，你不得不在農(nóng)用地上建造；當(dāng)?shù)卦?jīng)有過政策，讓大家可以按照一定條件進(jìn)行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明你當(dāng)初建這個(gè)房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。

第三步：咨詢專業(yè)征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果你的房子確實(shí)屬于違建，從嚴(yán)格的法律意義上來說，不但可以直接強(qiáng)拆，而且還可以對(duì)你處以罰款。所以，除非你的房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，否則，在征地拆遷過程中，遇到房子被認(rèn)定為違建，你不能執(zhí)念于自己的房子是不是違建的問題。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，拆遷方是把自己認(rèn)為自己是守法者，而你雖然有各種情有可原，但是違建的事實(shí)無法改變，是一個(gè)違法者，一個(gè)守法者與違法者是沒有辦法平等對(duì)話的。

遇到這種情況，你唯一能做的就是把對(duì)方從守法者的神壇上拉下來，讓他也變成一個(gè)違法者，這樣你們才有機(jī)會(huì)公平對(duì)話。所以，我們要把注意力轉(zhuǎn)移到拆遷方上去，如果對(duì)方的拆遷程序違法，認(rèn)定違建程序違法，那么，我們就可以后發(fā)制人，拿起法律武器，痛打?qū)Ψ降倪`法點(diǎn)，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個(gè)你可以接受的補(bǔ)償。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，征地拆遷過程中房子被認(rèn)定為違章建筑的，被拆遷人可以通過收集房屋是合法的證據(jù)、委托專業(yè)律師等的方式維護(hù)自己利益。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。