征地拆遷過程中房子被認定為違章建筑怎么辦
違章建筑,從嚴格意義上講,是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。
2008年1月1日起,《中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃法》正式實施,自此,城市和農(nóng)村正式告別房子可以隨便建的時代,無論是城市國有土地上建房還是農(nóng)村集體土地上建房,都需要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,先經(jīng)過規(guī)劃行政管理部門的審批,按照審批后的規(guī)劃圖進行建設(shè)。
然而,法律雖然頒布實施九年多,普法工作尤其是農(nóng)村的普法工作沒有及時跟上,老百姓又尤其是農(nóng)村老百姓很多并不了解這部法律,加上改革開放30多年來農(nóng)民腰包鼓了,大搞建設(shè)的熱情被點燃,于是,我國農(nóng)村形成了法律意義上數(shù)量龐大的違章建筑。未經(jīng)審批建房、違規(guī)改擴建、在耕地上擅自建房等等都屬于此列。
可奇怪的是,這些所謂的違章建筑,平常住得好好的,建造之時,建好之后的很長一段時間都沒有人說什么,一遇到征地拆遷,就變成了違章建筑,這是因為拆遷方要以拆違的名義推動拆遷進度,達到降低補償?shù)哪康摹?/p>
舉個例子:假設(shè)一個拆遷項目有50戶涉及到違建,按照正常補償,平均每戶需要支付100萬的成本,總計補償成本是5000萬,那么,現(xiàn)在把這50戶全部認定為違建,假設(shè)平均每戶支付20萬的補償,總計為2000萬,只這拆違這一招,就可以節(jié)約3000萬的補償成本。
我們假設(shè)50戶當中有2戶有意識通過法律途徑,給這些走法律途徑的按照正常補償,那么兩戶共增加160萬的補償成本,整個拆遷補償成本是2160萬,拆遷方仍然節(jié)約2840萬補償成本。
搞清楚了問題的本質(zhì),那么如何應對就非常簡單了。結(jié)合實際辦案經(jīng)驗,愛土征地拆遷律師團認為,即便自己的房子被認定為違法建筑,仍然可以通過以下幾步來爭取到公平合理的補償。
第一步:遇到房子被認定為違建不要慌
前面我們講過,我國尤其是在我國農(nóng)村,形成了數(shù)量龐大的違章建筑,所以,違建不是你一家的事情,即便在你們村組,也絕不可能只有你一戶違建,既然這是一個具有歷史原因的普遍性問題,那么國家從社會穩(wěn)定的角度,會采取審慎的方式來處理。
第二步:想一想有沒有什么能夠證明你的房子合法的文件或資料
很多違建的形成有十分具體的原因,比如,只辦理了土地使用證,沒有進行規(guī)劃審批;因為房屋破損嚴重而進行了改擴建;具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批,你不得不在農(nóng)用地上建造;當?shù)卦?jīng)有過政策,讓大家可以按照一定條件進行自建房屋等等。
如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明你當初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件,先把資料拍照和錄像,并將資料保管好。
第三步:咨詢專業(yè)征地拆遷律師,看看拆遷程序是否合法
如果你的房子確實屬于違建,從嚴格的法律意義上來說,不但可以直接強拆,而且還可以對你處以罰款。所以,除非你的房子證件齊全,產(chǎn)權(quán)清晰,否則,在征地拆遷過程中,遇到房子被認定為違建,你不能執(zhí)念于自己的房子是不是違建的問題。因為這個時候,拆遷方是把自己認為自己是守法者,而你雖然有各種情有可原,但是違建的事實無法改變,是一個違法者,一個守法者與違法者是沒有辦法平等對話的。
遇到這種情況,你唯一能做的就是把對方從守法者的神壇上拉下來,讓他也變成一個違法者,這樣你們才有機會公平對話。所以,我們要把注意力轉(zhuǎn)移到拆遷方上去,如果對方的拆遷程序違法,認定違建程序違法,那么,我們就可以后發(fā)制人,拿起法律武器,痛打?qū)Ψ降倪`法點,迫使拆遷方作出讓步,來跟你談一個你可以接受的補償。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,征地拆遷過程中房子被認定為違章建筑的,被拆遷人可以通過收集房屋是合法的證據(jù)、委托專業(yè)律師等的方式維護自己利益。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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