拆遷中拆遷補(bǔ)償款的歸屬、實(shí)現(xiàn)和救濟(jì)是怎樣的

房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償款包括產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款和居住區(qū)位補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補(bǔ)償款的數(shù)額通知銀行，銀行開具貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補(bǔ)償。

1、拆除自有自住房屋的拆遷補(bǔ)償款歸房屋所有人。

2、拆除公有出租房屋，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的20%歸產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的80%以及居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給使用人。

3、拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關(guān)系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關(guān)系的局面協(xié)議約定的支付方式支付拆遷補(bǔ)償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買本市成套住宅，補(bǔ)償給房屋所有人，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關(guān)系，當(dāng)事人雙方可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配，也可以采用拆遷補(bǔ)償款買房?jī)斶€，還可以選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償時(shí)，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款支付給房屋所有人，居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過(guò)小無(wú)力購(gòu)房，可以向拆遷人申請(qǐng)過(guò)渡房，由被拆遷人支付過(guò)渡住房入住費(fèi)后，承租過(guò)渡房，租期末超過(guò)五年的，拆遷人應(yīng)在被拆人搬離時(shí)支付補(bǔ)償款，承租期超過(guò)五年，拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款，居住區(qū)位補(bǔ)償款不再支付，支付的補(bǔ)償均不計(jì)算利息。

4、被拆遷人需要以拆遷補(bǔ)償款支付購(gòu)房款的，應(yīng)向銀行提交下列文件：

(1)經(jīng)鑒證過(guò)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

(2)經(jīng)登記過(guò)的購(gòu)房合同;

(3)拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)憑據(jù);

(4)房屋拆遷主管部門出具的拆遷補(bǔ)償款使用通知。

銀行收到以上文件后，轉(zhuǎn)帳向售房人付款，以拆遷補(bǔ)償款支付的房?jī)r(jià)部分，可免交契稅，拆遷補(bǔ)償款購(gòu)房后有余額，余額不超過(guò)總額20%的部分，被拆遷人可以現(xiàn)金提取，提取的現(xiàn)金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，或向法院提起訴訟。未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決的，當(dāng)事人也可直接向法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

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