模擬拆遷的協(xié)議要注意些什么
1、模擬拆遷的模擬過程不透明,不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中,百姓的意愿到底有多少,有關(guān)部門并不會對所有人進行公示。因此,一些居民不明就里,就在補償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少,內(nèi)心比較著急,也草草簽字。因此,從根據(jù)你的意愿簽字,到逼你簽字,很大程度上,還是看當?shù)赜嘘P(guān)部門的意愿。
2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念,意思是不具備全部或者部分簽字的資格。
模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字,而并不是行政部門。因此,在很多時候被看作是民事協(xié)議,在后期進入實質(zhì)拆遷階段的時候,往往不具備相關(guān)的法律效力。如果拆遷方不承認相關(guān)協(xié)議的效力,很有可能讓被拆遷戶陷入被動。
3、實踐中,模擬過程中,就已經(jīng)開始實際強制拆除了,只要簽了模擬協(xié)議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結(jié)合是一句空話。
4、在實踐中,征收部門或確定的項目主體,出于利益考量,并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協(xié)議是模擬的。往往協(xié)議簽訂了,正式的征收決定間隔很久也未作出,導致征收評估結(jié)果與初次評估結(jié)果出現(xiàn)重大差異。被征收人無法接受按初次評估結(jié)果作為補償條件,矛盾再次爆發(fā)。
拆遷補償協(xié)議無效情形
拆遷補償協(xié)議中拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償事宜達成的民事協(xié)議。有效的民事協(xié)議受法律保護,無效的民事協(xié)議,不受法律保護。
無效民事協(xié)議是指,民事主體之間達成的協(xié)議因不符合國家法律的規(guī)定,經(jīng)法律規(guī)定的機關(guān)確認后,其自訂立時起就沒有法律拘束力,拆遷協(xié)議的無效是指拆遷人與被拆遷人所達成的拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范的規(guī)定,經(jīng)有關(guān)部門確認后,該協(xié)議自訂立時起就沒有法律拘束力。
根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定,造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類:
1、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。
2、被拆遷人是無民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。
3、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應認定為無效。
拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補償事宜時,應當嚴格遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定,對于違反國家法律法規(guī)規(guī)定的,依據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定,應當確認為無效的拆遷協(xié)議。違反法律法規(guī)規(guī)定的拆遷協(xié)議,主要包括形式和內(nèi)容違反法律的規(guī)定兩類。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,模擬拆遷協(xié)議只是同意進行拆遷的協(xié)議,并不是正式的拆遷補償協(xié)議,所以簽訂模擬拆遷補償協(xié)議時,要注意的問題包括主體適格、協(xié)議生效比例等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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