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哪幾種無證房拆遷有補償

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-27 · 803人看過

哪幾種無證房拆遷有補償

1.代代流傳下來的祖宅

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代,許多房屋都是一代一代繼承下來的,并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何,我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋

在上個世紀80年代之前,國家對農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴格,建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松,對房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此,農(nóng)村還存在很多的無證房,只要是依法建造,獲得村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準的房屋,即使沒有產(chǎn)權(quán)證明,在征地拆遷時也應(yīng)當給予合理的補償。

3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上,沒有“出圈兒”“越界”,農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問,這類房屋并不構(gòu)成土地違法,也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃,那么在面臨征收時是應(yīng)當給予一定的補償?shù)摹嵺`中一些地方存在只認一層,二層以上加出來的一律按違建論處的做法,實際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是,如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋,那么被認定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區(qū)改造項目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建,改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定,無疑是與其行政目的不相符合的。

違章建筑的認定

違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。國家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑并非由拆遷方無法律依據(jù)去認定,法律明確規(guī)定違章建筑主要包括:

⑴未申請或申請未獲得批準,并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

⑷臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;⑷通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,在實踐中世代流傳下來的祖宅、農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋、棚戶區(qū)改造項目中的一些簡陋的房屋等無證房屋是有拆遷補償?shù)摹Wx者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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安徽金亞太律師事務(wù)所

簡介:

安徽大學碩士,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于安徽金亞太律師事務(wù)所,合肥市律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書,金亞太建筑與房地產(chǎn)部門主任、金亞太公司與知識產(chǎn)權(quán)部門副主任、金亞太金融借貸部門副主任。

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