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寧波
商住樓的拆遷費是多少
一、商住房的拆遷費
1、資金補償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規范要依據當地的規則進行，大體依照房子的區位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產銷售評價的價格給予拆遷補償。
2、房子安置補償，指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進行房子產權保存的方法，以其他當地或是拆遷安頓區再建的房子做為交流，對拆遷人進行房子安頓，至于關于房子安頓補償規范中應該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應該依照銷售價格提交房子面積差價錢(只需求上交剩余補償面積則可)。提示：在進行給予被拆遷人安頓房子之前應先給予必定的拆遷安頓費，使其用于租房或是暫時安頓住處。
另外，產權置換的方式還要看不同區位，不同地段的差額補償問題。比如拆遷時商鋪所在的地段為10000元每平，那么安置到另一地點時該地的地價為8000元一平，這時就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補償到位。還有一種情況就是將商鋪置換成住宅用房，因為商鋪和住宅的市場價肯定是不一樣的，一般商鋪都是高于住宅的市場價的，但也要考慮區位和地段的因素。這時也要以差額補償的形式進行補償。
3、資金補償和房子補償兩者相結合的方法，在對被拆遷人的補償規范中部分選用資金補償部分選用房子產權補償，如果由于一些糾紛，兩者應該在相關部分下協商為主，達成協議。一般此種方法用于被拆遷人被安頓的房子比其正本的房子面積要小，則一任也應依照當地的房子銷售價給予房子差價補償。
二、商住兩用房拆遷政策
現在國內關于住所用處土地(留心：商住用處不算住所用處，商住40年，住所70年)在土地到期后只要房子還在，無需補交土地出讓金，視同正常房子進行市價補償。
關于商業和工業用地上的房子到期后如果沒有及時處理土地運用權續用手續，且土地出讓合同未約好到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。《物權法》第149條規則:住所修建用地運用權期間屆滿的，主動續期。非住所修建用地運用權期間屆滿后的續期，依照法令規則處理。該土地上的房子及其他不動產的歸屬，有約好的，依照約好;沒有約好亦或約好不清晰的，依照法令、行政法規的規則處理。
商住兩用房由于是綜合性用房，因此使用年限較短，其水電物業等費用也較正常住房高，因此針對的政策也較多，個人在購買時應該詳細了解其中規定。以上就是律霸網小編為您準備的關于商住兩用房拆遷的相關問題的解答，希望對您有所幫助，若您仍存在疑問，歡迎您咨詢律霸網的律師。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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