企業拆遷過程中,評估報告會直接影響補償數額嗎

依據我國相關法律的規定，評估報告是會直接影響到拆遷補償數額的，所以企業要重視評估報告的合法性、合理性，對報告不服時要及時處理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條?房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

企業拆遷補償費

一、拆遷資產的補償費用

拆遷資產的補償費用主要包括：無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設施等，以及因搬遷而發生損失的機器設備的補償。實踐中，各地的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，這樣就容易發生補償款不明晰、不透明的情況，使得被拆遷人無法獲得相應的合理補償。由于拆遷導致的企業資產折損費用沒有明確的衡量標準，因此這項補償的彈性空間比較大，各地實踐標準不一，企業也不知道這項補償多少是合理的。此時，建議咨詢專業拆遷律師，對補償數額做到心里有數。

二、停產停業損失

停產停業損失要以實際情況為準，一般包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失。停產停業損失往往直接影響企業補償總額，該部分的補償也是企業拆遷實踐中出現爭議較大的部分。停產停業損失費用不僅僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數額。每家企業的經營情況都不盡相同，補償標準沒有明確具體的規定，因此需要借助專業拆遷律師的專業知識和實踐經驗去衡量、判斷這個補償標準是否合理、合法。

三、搬遷補償費用

拆遷補償費用主要包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用。設備搬遷安置費用應當按照國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備可以分為兩類：一類是可搬遷的，一類是不可搬遷的?？砂徇w的設備因拆遷而引起的損失費又可以分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等;功能損失費用主要包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品增多。不可搬遷的設備會因拆遷導致該設備的廢棄，因此要結合設備的新舊程度，計算設備的重置成本價，對所有權人進行補償。違約金的補償，可以按照變更或解除合同的實際違約金來計算。

四、基于拆遷政策發生的獎勵費用

拆遷獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷獎勵本來就是政策性的，是為了激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的，獎勵多少是因地而異的。拆遷獎勵跟拆遷補償本身相比是很小的一部分。對于企業而言，有形資產及停產停業損失的補償才是最重要的，被拆遷企業千萬不要因小失大、撿了芝麻丟了西瓜。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，評估報告是會直接影響到拆遷補償數額的，所以企業要重視評估報告的合法性、合理性，對報告不服時要及時處理。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。