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2年前的拆遷評估報告現在還有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-31 · 863人看過

一、2年前的拆遷評估報告現在還有效嗎

依據我國相關法律的規定,房屋拆遷評估報告是有期限的,對房屋進行征收時評估報告的有效期一般為一年,所以2年前的拆遷評估報告是無效的。

《房地產抵押估價指導意見》

第二十六條 估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計,不得超過一年;房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的,應當縮短估價報告應用有效期。

超過估價報告應用有效期使用估價報告的,相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的,相關責任由出具估價報告的估價機構承擔,但使用者不當使用的除外。

二、房屋拆遷中的注意事項

1、雙向補貼

大家都知道在過去房屋的拆遷中一般都會獲得房屋面積的補貼,面積越大補貼的力度也就越高。但現在國家對宅基地已經進行了確權工作,現在的宅基地也能夠獲得一定的補貼。但很多地方依舊沒有宅基地的補償費,農民可不要被忽悠了,兩項補貼都不能少。

2、固有資產補貼

很多人都不知道什么是固有資產補貼,其實說白了還是房屋的裝修費用、材料購買費用及其他產生的費用。一般來說裝修后的房屋拆遷補償的價格將會更高,所以農民一定要對應自家的實際情況,可別忘了這筆補償,讓自身的利益得到保障。

3、補貼范圍增加

在過去補貼只針對農民的房屋,但實際上只要是處于自家的宅基地范圍內,不管是地面上的樹木還是菜園里的蔬菜、果樹都能夠獲得補貼。當然也要記住農民的豬圈、羊圈等都會獲得一筆補償費用。

4、安置費補貼

很多農民在房屋被拆了之后就會四處找房子居住,畢竟新農村的小區要幾年以后才能建成。這樣一來農民就會平白增加租房子的費用,其實國家明確規定開發商在建房時候可以獲得一筆安置補償費,一般為2萬元左右,大家可別忘了領取。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,房屋拆遷評估報告是有期限的,對房屋進行征收時評估報告的有效期一般為一年,所以2年前的拆遷評估報告是無效的。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。

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申憲偉偉律師系古執業9年的資深律師。 自從業以來,專注于民商事案件的辦理,在合同糾紛、債權債務、交通事故、婚姻家庭等領域具有豐富的工作經驗和深厚的理論功底。咨詢熱情、解答詳實。辦案思路獨具匠心,辦案風格親切熱情。力爭為每一個客戶提供最有效的幫助。

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