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寧波
房屋承租人可以要求分配拆遷安置費(fèi)嗎？
幾年前，我租住了朋友李某的兩間平房，我們簽訂了一份合同，約定租賃期限為5年。在租賃期間，房屋因氣候原因遭受了較大程度的破壞，我便出資對(duì)房屋進(jìn)行了修繕。前不久，房屋被列入規(guī)劃重建區(qū)，需要拆遷，我和李某因拆遷安置費(fèi)發(fā)生糾紛，我能起訴請(qǐng)求法院判令將房屋拆遷安置費(fèi)分配給自己嗎?
王-勇律師：
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞??！钡?4條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！必泿叛a(bǔ)償是大規(guī)模舊房改造中的一種新型安置辦法，是指拆遷人對(duì)拆除依法批準(zhǔn)的的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。在房屋拆遷過程中，拆遷安置費(fèi)的發(fā)放對(duì)象，是在拆遷過程中，因房屋拆遷而利益受到損失的被拆除房屋及其附屬物的所有人。這里的“所有人”不應(yīng)當(dāng)作狹義的理解，除包括房屋所有權(quán)人外，還包括代管人、管理人以及對(duì)房屋享有承租權(quán)的承租人。本案中，房屋所有人是李某，李某對(duì)被拆遷的房屋享有所有權(quán)。因?yàn)榉课菪枰疬w，所以李某對(duì)該房的所有權(quán)即將滅失，應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭欢ǖ慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而你是房屋的承租人，對(duì)房屋進(jìn)行過修繕，付出了一定的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，因此，應(yīng)當(dāng)對(duì)你分配一定的拆遷安置費(fèi)。
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