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寧波
建筑工程為什么不能給個人承包
一、建筑工程為什么不能給個人承包
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，建筑工程的總承包單位承包下來的工程，總承包單位可以將其中一部分在發(fā)包給分包單位，總的承包單位不得將工程發(fā)包給不具有相關(guān)資質(zhì)的單位。所以個人是不能承包建筑工程施工的。并且個人承擔(dān)建筑工程是一種違法的行為。
在進(jìn)行一些建筑工程施工的時候，常見的方法都是將工程發(fā)包給施工單位的，而這些施工單位必須取得相應(yīng)的資格才能承包這項工程，并且發(fā)包方還要審核承包方的資質(zhì)。
二、建筑工程可個人承包嗎
承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為建筑工程承包合同承包方當(dāng)事人，個人明顯不得成為承包方，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第五項的規(guī)定，認(rèn)定無效：
1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;
2、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。第一是承包人未取得資質(zhì)及超越資質(zhì)，承包人既要有營業(yè)執(zhí)照，有營業(yè)范圍，另外還必須有有資質(zhì)等級，這兩個條件必須同時具備;第二是“借用資質(zhì)”，其表現(xiàn)形式，從實務(wù)來看大部分是掛靠、聯(lián)營、內(nèi)部承包等;第三是必須招標(biāo)而未招標(biāo)或招標(biāo)無效的”其法條依據(jù)是《招標(biāo)投標(biāo)法》第四條第二款，必須招標(biāo)的有七種情形，屬于違反招標(biāo)投標(biāo)法強制性規(guī)定而無效。
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