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寧波
【史少峰律師工作室】蘭州市拆遷安置房屋的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
案例：
家住蘭州新區(qū)的小張，由于市政建設(shè)的原因家中原有房屋被拆除，市政府在新區(qū)為小張家安排了拆遷安置房，但是暫時(shí)并沒(méi)有辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在小張的朋友小李有意購(gòu)買小張的安置房，但是小李不確定購(gòu)買這種安置房的風(fēng)險(xiǎn)是什么。
律師建議：
按《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)，小李與小張如果在安置房沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下簽訂了沒(méi)有效力缺陷的房屋買賣合同，則除了合同是有效的，小李將要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)有可能是暫時(shí)無(wú)法評(píng)估的。對(duì)于購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證安置房，最好能夠謹(jǐn)慎而行。
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