一、離婚房屋增值怎么處理
根據(jù)《婚姻法》解釋(二)中第20條已經(jīng)給出了操作模式:一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。也即,通過價格評估來確定房屋的現(xiàn)有價值。
1、婚前個人財產(chǎn)購買,婚后房產(chǎn)增值部分,離婚咋分?
此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此,離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割,只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。
2、婚前個人財產(chǎn)購買,婚后夫妻共同還貸,離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?
婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn),即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸,在房屋的權(quán)屬上,還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對于共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn),離婚時此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?
此時,由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn),婚后共同還貸的,此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。
二、離婚時裝修款怎樣補(bǔ)償
根據(jù)民法的添附理論,房屋的總體增值當(dāng)然包括裝修款及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分,離婚時對房屋價值進(jìn)行評估時,當(dāng)然會一并確定裝修款及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分在整個房屋價值中所占的比例,給未取得房屋的一方以相應(yīng)的補(bǔ)償。因此,在這種情況下,不會損害女方的權(quán)益。
裝修部分想要取得相應(yīng)補(bǔ)償,其前提是事先簽訂協(xié)議。
裝修部分并不是真正意義上的房產(chǎn),因此在離婚時要獲得補(bǔ)償,只會對殘值進(jìn)行評估,而后取得相應(yīng)補(bǔ)償,考慮到裝修部分會隨著時間推移而貶值,因而其獲得補(bǔ)償也極為有限。
因而,如果想要得到與首付款對等的補(bǔ)償,必須簽訂協(xié)議,將裝修款當(dāng)做購房出資款來對待。此類協(xié)議內(nèi)容無法在購房合同中體現(xiàn),男女雙方可另行起草,主要內(nèi)容體現(xiàn)裝修款為購房出資款即可。
當(dāng)然,簽訂此類協(xié)議之后,日后離婚分割方式也會因為出資方式不同而有所區(qū)別。主要分兩種情況,第一是婚前全額現(xiàn)金付款買房,其二是婚前貸款買房、婚后共同還款,第二種最為常見。
對于這個問題,也是實際中比較常見的情況,我們需要做好這方面的了解。才能在離婚的時候處理好這些,并且對于各種費(fèi)用的補(bǔ)償,比如裝修款上需要根據(jù)上面的內(nèi)容介紹來進(jìn)行補(bǔ)償。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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