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婚前首付婚后共同償貸的房屋是否屬夫妻共同財產

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 686人看過

[案情]2005年7月，李某（男）以8萬元（其中5萬為父母支助）付了首付款，按揭購買了一套住房，產權為其本人。后經人介紹與張某（女）建立戀愛關系，并于同年12月辦理了結婚登記。婚后，以夫妻共同收入償還銀行貸款本金及其利息，2009年7月還清貸款并取得房產證。婚后兩人經常為家庭瑣事發生爭吵，并且愈演愈烈，雙方開始認識到婚前沒有感情基礎。2009年10月，李某起訴要求離婚，張某同意離婚，但以自己參與房貸還款，該房產屬夫妻共同財產為由，要求對房產進行分割。李某以房產登記在自己名下屬于個人所有為由，拒絕將該房產進行分割。[分歧]該房產是否屬于夫妻共同財產？第一種意見認為，依照《婚姻法》解釋（一）第19條規定：“夫妻一方所有的財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。”該房產系李某婚前支付了首付，并明確了產權為其本人，應為李某個人財產，夫妻離婚時只需補償張某還貸款即可。第二種意見認為，該房產屬夫妻共同財產，理由是不動產物權的取得應以登記為要件，該房產權為婚后實際取得，且該房產為婚后共同償還。根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規定，夫妻關系存續期間取得的財產應歸夫妻共同所有。第三種意見認為，該房產應為夫妻按份共有。即該房產一部分為李某婚前個人財產，其份額比例由首付款占總價款的比例而定，其余部分則為夫妻共同財產。主張的根據是房產價值里包含的財產價值一部分是來源于婚前，一部分是來源于婚后。[管析]筆者同意第三種意見。一、婚姻法司法解釋（二）第二十二條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”當時李某還未認識張某，自然不可能贈與雙方，所以該部分應為李某個人婚前財產。二、根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”該房產雖為李某婚前支付了首付款，并明確了產權人。但該房產的還貸是由夫妻共同財產支付，并取得了該房產的所有權；反之，如果沒有夫妻共同財產的支付，則不可能取得該房產。所以應認定“夫妻在婚姻關系存續期間”部分為夫妻共同財產。作者：陳*慶