一、國有土地上房屋拆遷(或征收)
(一)拆遷(或征收)補償費有哪些
拆遷(或征收)賠償費,是指拆遷(或征收)主體依照規(guī)定標準向被拆遷(被征收)房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般至少包括:
1.房屋補償費,即被征收房屋價值的補償。該補償價格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
2.?搬遷、臨時補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.?補助、獎勵費,主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷,由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。
4.?設(shè)備遷移費等其他費用。如果是經(jīng)營性用房,還有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。?被拆遷(或征收)人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
(二)拆遷補償費應(yīng)該歸誰所有
房屋被拆除(或征收)后得到的補償款,是對被拆遷(或征收)人財產(chǎn)損失的一種賠償,理應(yīng)歸被拆遷(或征收)人所有。
被拆遷(或征收)人為二人以上的,按其對被拆房屋所擁有的權(quán)利進行分割。
房屋被拆除后,其他共同居住人的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。
二、農(nóng)村集體土地征收
(一)土地補償費有哪些
土地補償費,是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1.耕地的土地補償費,該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2.安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3.地上附著物和青苗的補償費,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
(二)征地補償費應(yīng)該歸誰所有
1.土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有的是村集體(并非村委會),有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會議或村民代表會議的形式,決定征地補償費的分配和使用。村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)、發(fā)展公益建設(shè),可以分配到各戶,可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理,應(yīng)承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配,則該部分征地補償費權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
2.地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
3.對于安置補償費的歸屬視情況而定。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人,或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
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