一、國有土地上房屋拆遷(或征收)
(一)拆遷(或征收)補償費有哪些
拆遷(或征收)賠償費,是指拆遷(或征收)主體依照規定標準向被拆遷(被征收)房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般至少包括:
1.房屋補償費,即被征收房屋價值的補償。該補償價格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2.?搬遷、臨時補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.?補助、獎勵費,主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷,由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改。
4.?設備遷移費等其他費用。如果是經營性用房,還有停產停業損失賠償。?被拆遷(或征收)人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
(二)拆遷補償費應該歸誰所有
房屋被拆除(或征收)后得到的補償款,是對被拆遷(或征收)人財產損失的一種賠償,理應歸被拆遷(或征收)人所有。
被拆遷(或征收)人為二人以上的,按其對被拆房屋所擁有的權利進行分割。
房屋被拆除后,其他共同居住人的安置,一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
二、農村集體土地征收
(一)土地補償費有哪些
土地補償費,是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1.耕地的土地補償費,該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2.安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3.地上附著物和青苗的補償費,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
(二)征地補償費應該歸誰所有
1.土地補償費歸農村集體經濟組織所有。農村集體經濟組織有的是村集體(并非村委會),有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式,決定征地補償費的分配和使用。村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業、發展公益建設,可以分配到各戶,可以分配給被征用承包經營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理,應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配,則該部分征地補償費權屬依法發生轉移,集體與成員間因分配決議而產生了權利義務關系。
2.地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
3.對于安置補償費的歸屬視情況而定。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人,或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
該內容對我有幫助 贊一個
辦婚禮不領證是騙婚嗎
2020-12-16黨政機關法律顧問履行什么職責
2021-02-24先簽訂股權轉讓協議還是先收取股權轉讓款
2021-01-05被政府質押的房子能買嗎
2021-03-01新民間借貸司法解釋對P2P平臺有哪些影響
2021-01-12軍人離婚財產如何分割
2020-11-26擔保人還款后追償訴訟時效過期了怎么辦
2021-03-12同業拆借,拆入資金可以用于投資嗎
2021-01-19合同中隱藏小字算是欺騙嗎
2021-03-03學生在學校被同學弄傷學校有責任嗎
2020-11-15房子被抵押還能繼承嗎
2021-02-28股份公司章程是否需要備案
2021-02-17公司不承認與員工有勞動關系怎么辦
2021-02-03社保減員能否作為勞動關系解除的條件
2021-02-13經驗介紹:紐約人壽的壽險分銷與專業代理
2020-12-17旅行社責任險與旅游意外險有哪些不同之處
2020-12-29產品責任險的特點有哪些
2021-03-19這不是無效保險合同
2020-11-11對方全責保險理賠的原則是什么
2020-12-26如何防范保險糾紛
2021-02-20