所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。
看完以上差別較大的公攤系數(shù),有一個疑問產(chǎn)生了,為什么高層住宅的公攤要比多層高呢?那些多出的公攤面積又是從哪一塊產(chǎn)生的呢?
1.電梯數(shù)量和大小
層數(shù)越高,對電梯的需求也就越大,所以樓層越高就需要配備越多的電梯,有些甚至連電梯大小都會受到影響,進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說,一般情況下6層以上11層以下的多層,只需配建一部電梯;12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯;24層以上的高層住宅,通常需要3部電梯來滿足住戶的需求,或者2部容量會大一些的電梯,當然所占面積也會更大。另外,電梯每增加1部,每層也會相應(yīng)地增加一部分的過道,進一步加大了購房者的公攤面積。
2.消防通道面積增加
高層住宅樓的樓層越高,住戶越多,一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況,需要逃離的人就更多,所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度,這同時又會增加一定的走廊面積,公攤面積和住戶所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會隨之增加。
3.承重墻體投影面積大
高層住宅的整體高度較高,墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力,所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚,因為在計算公攤面積時,墻體投影面積的一般也會被計入,所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。
以下關(guān)于公攤的名詞你知道嗎?
1、零公攤
現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商打著“零公攤”來宣傳樓盤,但其實“零公攤”只是一種宣傳手段,實際中并不存在。零公攤并不是沒有公攤,而是開發(fā)商通過大面積贈送,填補公攤面積。而需要注意的是,贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán),存在一定的安全隱患。
2、公攤比
購房時要注意公攤比,要求開發(fā)商出示公攤面積明細表,包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分攤的描述越詳細,對購房者越有利。
3、公攤百分比≠公攤面積
不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間,但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結(jié)果,而不是單純的某一套房子,因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。
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簡介:
張璐律師,2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院,2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實習(xí)過。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所,參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本,維權(quán)以法為基”的精神為當事人提供各項法律服務(wù)。
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