王-寧離異后獨自帶著女兒王-靜生活，1990年結(jié)識了來北京打工的劉-江，劉-江在工作和生活上都十分照顧王-寧，待王-靜也很好，二人相處一年后，開始共同生活，共同居住在王-寧位于某村的房屋中。

1999年，王-寧所在村被列入拆遷范圍，王-寧和王-靜的戶口在內(nèi)，結(jié)合拆遷政策，根據(jù)王-寧家房屋面積及戶口人數(shù)，可以給其補償一個二居室。劉-江長期在此居住，二人雖未領(lǐng)取結(jié)婚證，但村里都以為二人是夫妻。依照拆遷政策，配偶戶口不在本村，沒有其他住房的，享有30平米回購房屋指標。劉-江沒有其他住房，因此最終拆遷單位給王-寧安置了一套三居室。拆遷協(xié)議中拆遷人為王-寧，被安置人口為：之夫劉-江，之女王-靜。之后王-寧和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，劉-江支付了購房款15萬元。房子下來后，劉-江辦理了收房手續(xù)，裝修后和王-寧入住至今。2004年三居室取得房屋所有權(quán)證，登記在王-寧名下。

2005年，王-寧和劉-江登記結(jié)婚。2015年，二人因各種原因準備離婚，劉-江才發(fā)現(xiàn)一個月前王-寧通過贈與將三居室過戶到王-靜名下。劉-江和王-寧理論，王-寧說拆的是自己的房屋，三居室也是在結(jié)婚前取得的，和劉-江沒有關(guān)系。劉-江認為當(dāng)時二人雖沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，但已以夫妻名義共同生活多年，拆遷時也是因為其作為配偶沒有其他住房，才能夠分得三居室，且購房款、裝修以及十幾年來的各種開銷都是自己支付的，怎么房屋就沒有自己的份額了?

【律師解讀】?

律師表示，同居期間取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)。

王-寧和劉-江從1990年開始共同生活，雖然一直沒有登記結(jié)婚，但以夫妻名義生活，同村的其他人也認為二人是夫妻。拆遷時，劉-江也是以王-寧配偶的身份進行安置。王-寧和劉-江在取得三居室時，雖未辦理結(jié)婚登記，但以夫妻名義長期共同生活，形成同居的法律關(guān)系。依照相關(guān)法律之規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，有約定的從約定，沒有約定的應(yīng)當(dāng)認定為共有關(guān)系。

三居室是基于拆遷取得，依照相關(guān)拆遷政策，劉-江以王-寧配偶的身份，沒有其他住房，享有30平米回購房指標，因此拆遷單位給王-寧安置了一套三居室。三居室中有劉-江的30平米回購房指標，且是在劉-江和王-寧同居期間取得的，三居室應(yīng)屬于王-寧和劉-江的共有財產(chǎn)。也正是因為三居室屬于王-寧和劉-江的共同財產(chǎn)，才由劉-江出資購買，交房等手續(xù)由劉-江辦理，后續(xù)的裝修、日常的各項費用等由劉-江支付，劉-江也在此居住至今。因此，三居室屬于王-寧和劉-江的共有財產(chǎn)。

王-寧將房屋贈與王-靜的行為無效

三居室屬于王-寧和劉-江的共同財產(chǎn)，雖然登記在王-寧名下，但王-寧無權(quán)做出處分。王-靜作為王-寧的女兒，對房屋的歸屬情況應(yīng)屬知情，且二人在王-寧提出離婚前一個月辦理房屋贈與，損害了劉-江的權(quán)益，依照《合同法》之相關(guān)規(guī)定，王-寧和王-靜的贈與行為應(yīng)屬無效。

律師建議，劉-江應(yīng)以確認贈與合同無效為由將王-寧和王-靜訴至法院，合同無效后，基于合同做出的變更登記無效，三居室房屋登記恢復(fù)到王-寧名下。在離婚訴訟中，劉-江和王-寧再對該房屋進行分割。由于王-寧在夫妻存續(xù)期間將共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給自己的親屬，按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻存續(xù)期間轉(zhuǎn)移夫妻共有財產(chǎn)的，在分割共有財產(chǎn)時，對于轉(zhuǎn)移方應(yīng)當(dāng)少分或者不分。王-寧對于轉(zhuǎn)移夫妻共有財產(chǎn)的行為，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(文中人名均為化名)