婚后購置的房屋可否約定為一方所有?
婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有。《婚姻法》關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有的規(guī)定,前提是在雙方?jīng)]有約定的情況下才能適用的,也即雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的,首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下,才適用法律的規(guī)定。因此,婚后購置的房屋,無論其房款屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),都可以就房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定。這種財(cái)產(chǎn)處理過程中“約定優(yōu)先適用于法定”的原則更能充分體現(xiàn)法律對(duì)當(dāng)事人意思自治的尊重。在約定過程中,應(yīng)當(dāng)注意如下問題:
首先,約定處理的房屋必須是夫妻共同財(cái)產(chǎn),不能對(duì)其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則,損害了第三人利益的,該行為無效。
其次,約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實(shí),即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。
再次,約定必須合法,不能損害國家、集體和第三人的利益,并且必須采取書面形式,口頭約定無效。最后,約定最好辦理公證,經(jīng)過公證的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議,當(dāng)事人無須就其效力再行舉證。
知識(shí)延伸:雙方出資購置的房屋,但并沒有辦理有效的登記,房屋產(chǎn)權(quán)如何?
對(duì)于雙方出資購置的房屋,男女雙方舉行了結(jié)婚儀式,但是沒有辦理登記的,應(yīng)當(dāng)分為兩種情況區(qū)別對(duì)待:
(1)構(gòu)成的,無論是否辦理登記,該房屋都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方另有約定的除外。
(2)不構(gòu)成事實(shí)婚姻的,符合結(jié)婚條件,可以補(bǔ)辦結(jié)婚登記,補(bǔ)辦后,該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn);拒不補(bǔ)辦結(jié)婚登記的,雙方不是合法的夫妻,屬于同居關(guān)系,而二人同居期間購置的房屋,如果對(duì)雙方出資份額和房屋產(chǎn)權(quán)各自擁有的份額有協(xié)議和約定的,按協(xié)議處理;沒有約定而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的,以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的名字為準(zhǔn)。
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