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寧波
婚后購置房產(chǎn)約定歸一方所有有法律效力嗎
婚后購置的房屋可否約定為一方所有?
婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有。《婚姻法》關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有的規(guī)定，前提是在雙方?jīng)]有約定的情況下才能適用的，也即雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下，才適用法律的規(guī)定。因此，婚后購置的房屋，無論其房款屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，都可以就房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定。這種財(cái)產(chǎn)處理過程中“約定優(yōu)先適用于法定”的原則更能充分體現(xiàn)法律對(duì)當(dāng)事人意思自治的尊重。在約定過程中，應(yīng)當(dāng)注意如下問題：
首先，約定處理的房屋必須是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能對(duì)其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則，損害了第三人利益的，該行為無效。
其次，約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實(shí)，即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。
再次，約定必須合法，不能損害國家、集體和第三人的利益，并且必須采取書面形式，口頭約定無效。最后，約定最好辦理公證，經(jīng)過公證的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議，當(dāng)事人無須就其效力再行舉證。
知識(shí)延伸：雙方出資購置的房屋，但并沒有辦理有效的登記，房屋產(chǎn)權(quán)如何?
對(duì)于雙方出資購置的房屋，男女雙方舉行了結(jié)婚儀式，但是沒有辦理登記的，應(yīng)當(dāng)分為兩種情況區(qū)別對(duì)待：
(1)構(gòu)成的，無論是否辦理登記，該房屋都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。
(2)不構(gòu)成事實(shí)婚姻的，符合結(jié)婚條件，可以補(bǔ)辦結(jié)婚登記，補(bǔ)辦后，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn);拒不補(bǔ)辦結(jié)婚登記的，雙方不是合法的夫妻，屬于同居關(guān)系，而二人同居期間購置的房屋，如果對(duì)雙方出資份額和房屋產(chǎn)權(quán)各自擁有的份額有協(xié)議和約定的，按協(xié)議處理;沒有約定而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的名字為準(zhǔn)。
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