婚后購置的房屋可否約定為一方所有?
婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有。《婚姻法》關于夫妻關系存續期間取得的財產歸夫妻共同所有的規定,前提是在雙方沒有約定的情況下才能適用的,也即雙方對財產有約定的,首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下,才適用法律的規定。因此,婚后購置的房屋,無論其房款屬于一方的個人財產還是夫妻共同財產,都可以就房屋產權進行約定。這種財產處理過程中“約定優先適用于法定”的原則更能充分體現法律對當事人意思自治的尊重。在約定過程中,應當注意如下問題:
首先,約定處理的房屋必須是夫妻共同財產,不能對其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則,損害了第三人利益的,該行為無效。
其次,約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實,即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。
再次,約定必須合法,不能損害國家、集體和第三人的利益,并且必須采取書面形式,口頭約定無效。最后,約定最好辦理公證,經過公證的房屋產權協議,當事人無須就其效力再行舉證。
知識延伸:雙方出資購置的房屋,但并沒有辦理有效的登記,房屋產權如何?
對于雙方出資購置的房屋,男女雙方舉行了結婚儀式,但是沒有辦理登記的,應當分為兩種情況區別對待:
(1)構成的,無論是否辦理登記,該房屋都是夫妻共同財產,雙方另有約定的除外。
(2)不構成事實婚姻的,符合結婚條件,可以補辦結婚登記,補辦后,該房屋視為夫妻共同財產;拒不補辦結婚登記的,雙方不是合法的夫妻,屬于同居關系,而二人同居期間購置的房屋,如果對雙方出資份額和房屋產權各自擁有的份額有協議和約定的,按協議處理;沒有約定而對房屋產權發生爭議的,以房屋產權證書上登記的名字為準。
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