非法認籌是否可以退還
所謂“認籌購房”,就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。一般認籌后,買家就會成為樓盤的VIP客戶,享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?!罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。
在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
買房認籌要注意哪些
認籌”暗藏了種種“玄機”,要謹防“認籌陷阱”
1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認籌的,那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。
2、故意控制房號
不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售完”,從而故意制造樓盤銷售的假象。“越說房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?!?/p>
3、變相占用消費者資金
取得認籌資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認籌誠意金’,政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費者本人了。
4、開發(fā)商隨時提價,成“空中樓閣”
所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等**方式吸引消費者前來“認籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“**”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數(shù)超過預期,開發(fā)商將立即提價。如此一來,之前的所謂**無疑是“空中樓閣”。
5、排隊之“謎”
幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊,坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不?!钡呐抨牞F(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍,制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,不明就里的消費者看到越是排隊的人多,越覺得房子難買;越覺得房子難買,就越愿意排隊。而那些盡管排了隊,也交了“認籌誠意金”但較后并未抽中選房權(quán)的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。
6、“排隊”有奧妙,“解籌”也暗藏“殺機”
由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后,即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權(quán)者),而且“認籌誠意金”可無條件退還,這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說,“炒家”一般都會“一盤多認”,也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認籌”,而“認籌”數(shù)越多,被抽中的機會就越大,往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”,然后再轉(zhuǎn)手倒賣。
綜上所述我們可以清楚知道,在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當中所交的認籌金是可以退還。而且任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是不允許的。如果您還有其他不清楚的地方,請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師,他們會為您解答。
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