一、如何防范中介收費(fèi)陷阱

防范中介收費(fèi)陷阱一：進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購(gòu)房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

防范中介收費(fèi)陷阱二：很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說(shuō)不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價(jià)的1.5%。消費(fèi)者對(duì)于超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。

防范中介收費(fèi)陷阱三：二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費(fèi)的原始發(fā)票給消費(fèi)者。消費(fèi)者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費(fèi)款項(xiàng)。

二、二手房買賣中介陷阱有哪些

1、串通一氣暗放空盤

為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

2、定金欺詐

買方委托中介購(gòu)買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時(shí)向中介交納定金或押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時(shí)，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問(wèn)題”，根本不能過(guò)戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時(shí)，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買方介紹，違反了《?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》?，侵害了當(dāng)事一方的知情權(quán)，同時(shí)也違反了《?合同法》?，在當(dāng)事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實(shí)意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當(dāng)然合同無(wú)法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

3、既收傭金又吃差價(jià)

購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。當(dāng)然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。

這種做法是不合法的。首先，中介只能按規(guī)定收取中介費(fèi)，而不能做差價(jià)。其次，即使房東全權(quán)委托中介進(jìn)行交易，中介也不能擅自決定價(jià)格，最終的價(jià)格決定者是購(gòu)買方。

4、阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量

房屋作為一種復(fù)雜的交易商品，質(zhì)量問(wèn)題有時(shí)候在短時(shí)間內(nèi)難以有效發(fā)現(xiàn)，有的賣方還常常進(jìn)行改裝、修飾使得質(zhì)量問(wèn)題暫時(shí)得到掩蓋，在這種情況下，買方更是不容易觀察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

5、房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)，須知建筑面積大于使用面積，(關(guān)于建筑面積與使用面積之間的換算關(guān)系，不同種類的房屋，有不同的公式)，等到買方認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的存在時(shí)，已處于被動(dòng)狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過(guò)程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“如何防范中介收費(fèi)陷阱”問(wèn)題進(jìn)行的解答，通過(guò)中介購(gòu)買租住房屋時(shí)，當(dāng)事人不要急于簽訂合同，要詳細(xì)了解合同的內(nèi)容，并且要看中介收費(fèi)有沒(méi)有公示，是否存在隱性的收費(fèi)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。