一、經(jīng)紀(jì)公司怎樣進(jìn)行居間中-保
據(jù)不完全統(tǒng)計,二手房買賣中大約有六成客戶是貸款買房,其余四成為一次性付款購房客戶,這兩種通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間中-保的交割方式稍有差異。
1、一次性付款購房交割方式為:買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后,賣方將《房產(chǎn)證》等所有產(chǎn)權(quán)過戶所需資料以及房屋交給經(jīng)紀(jì)公司;買方將購房款交給經(jīng)紀(jì)公司;由經(jīng)紀(jì)公司作為第三方代辦權(quán)屬變更以及代收售房款。之后再由經(jīng)紀(jì)公司向房屋出讓方支付售房款,向買售人辦理物業(yè)交接。至此,居間中-保業(yè)務(wù)及整個交易完成。
2、貸款購房交割方式為:買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后,賣方將《房產(chǎn)證》等所有產(chǎn)權(quán)過戶所需資料以及房屋交給經(jīng)紀(jì)公司,由銀行對房屋進(jìn)行評估,同時對買售人進(jìn)行貸款資格審查,以確定貸款的比例及金額;之后,買方根據(jù)貸款比例及金額,將其余部分房款作為首付款交給經(jīng)紀(jì)機構(gòu),同時與銀行簽訂《借款合同》;而后,銀行在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)階段性擔(dān)保的前提下,經(jīng)過審批將所貸款項支付給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(至此,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得了全部購房款);再后,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦權(quán)屬變更以及銀行它項權(quán)利登記;最后再由經(jīng)紀(jì)公司向房屋出讓方支付售房款,向買售人辦理物業(yè)交接。至此,居間中-保業(yè)務(wù)及整個交易完成。
二、居間中-保服務(wù)的程序
房地產(chǎn)二級市場居間中-保程序及經(jīng)紀(jì)公司的具體做法
1、中介公司與買賣雙方簽訂《居間中-保合同》。
2、買賣雙方向中介提交買賣合同原件、產(chǎn)權(quán)證原件、身份證明等證件作為擔(dān)保依據(jù)。
3、賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、審批手續(xù)及相關(guān)的文件留存中介公司。
4、買方應(yīng)將購房定金及余款在立契過戶前三日內(nèi)全部存入中介指定帳戶。
5、若買方向銀行申請抵押貸款,應(yīng)與擔(dān)保方中介公司簽訂《委托擔(dān)保合同》的同時,將總房款的一部分作為首付款存入中介公司指定帳戶,貸款全額待銀行放款后匯入指定帳戶。
6、在房屋所在地房管局辦理立契過戶,完成并經(jīng)中介公司和買賣雙方當(dāng)事人三方確認(rèn)無誤后,中介應(yīng)將代收的錢款交與賣方,賣方也必須將房屋騰空收拾干凈后,把房屋鑰匙交與買方。
以上就是小編為大家整理的有關(guān)單方面離婚應(yīng)當(dāng)怎么做的問題進(jìn)行的解答。綜上所述,我們可以了解到居間中-保按雙方買賣合同的規(guī)定,將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方,使雙方各得其所,避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
錢金婷,北京恒都(南京)律師事務(wù)所專職律師。具有云南大學(xué)法學(xué)、日語雙學(xué)位的雙重教育背景,江蘇大學(xué)法律碩士,日語專業(yè)八級水平。大學(xué)畢業(yè)后在基層法院書記員崗位工作近三年,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實,思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,成功辦理了大量民商事案件,有豐富的訴訟實務(wù)經(jīng)驗。主要方向為公司法、合同法、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實務(wù)研究。
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