消費(fèi)者要求雙倍賠償就是按原購買價的兩倍進(jìn)行賠付,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。適用懲罰性賠償?shù)木唧w情形詳細(xì)的內(nèi)容請閱讀下文。
消費(fèi)者要求雙倍賠償?shù)臈l件
按原購買價的兩倍進(jìn)行賠付。一般是雙倍現(xiàn)金支付,也有的是用兩個原購買物對消費(fèi)者所購買的物品進(jìn)行調(diào)換。雙倍賠償一般是在購買物有問題(壞,破,與宣傳不符)時才會發(fā)生,且一般需要有商家事先的承諾或者是消費(fèi)者協(xié)會的協(xié)調(diào)甚至法律的干預(yù)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中提出了商品房買賣過程中實(shí)行雙倍賠償?shù)那樾危F(xiàn)具體敘述如下:
一、適用懲罰性賠償?shù)木唧w情形
根據(jù)《解釋》的規(guī)定,適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種:
(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
(三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
二、懲罰性賠償?shù)臈l件
通過以上規(guī)定的情形,還可以得出以懲罰性原則適用需滿足以下的條件:
(一)只有商品房買賣合同適用懲罰性賠償,而并非所有的房屋買賣合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”。《司法解釋》適用于“商品房買賣合同”糾紛,而作為《司法解釋》中的懲罰性賠償原則也僅適用于“商品房買賣合同”,其并不當(dāng)然地適用于其他集資房、房改房、二手房的買賣糾紛。
(二)只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。在《司法解釋》規(guī)定的五種情形中,前兩種情形屬于惡意違約行為。根據(jù)合同法的規(guī)定,以及目前我國的司法實(shí)踐,構(gòu)成違約責(zé)任必須同時具備以下四個條件:
第一,行為,也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為,這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀條件。違約行為只能在特定的關(guān)系中才能產(chǎn)生。違約行為發(fā)生的前提是,當(dāng)事人之間已經(jīng)存在著合同關(guān)系。如果合同關(guān)系并不存在,則不發(fā)生違約行為。
第二,過錯,即違約一方當(dāng)事人主觀上有過錯,這也是違約責(zé)任的主觀要件。當(dāng)事人違約可能有各種原因,如不可抗力、對方違約等。因這些原因引起違約,當(dāng)事人不能承擔(dān)違約責(zé)任。只有因違約當(dāng)事人的原因造成違約責(zé)任。因此,違約當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任,主觀上必須要有過錯。而在雙方過錯的情況下,過錯的大小是其承擔(dān)違約責(zé)任大小的依據(jù)。
第三,損害事實(shí),損害事實(shí)指當(dāng)事人違約給對方造成了財產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。從權(quán)利角度考慮,只要有違約行為,合同債權(quán)人的權(quán)利就無法實(shí)現(xiàn)或不能全部實(shí)現(xiàn),其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下,不必考慮對方當(dāng)事人是否真的受到損害及損害的大小;而在需要支付賠償金的情況下,則必須考慮當(dāng)事人所受到的實(shí)際損害。
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