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寧波
哪些情況的房屋沒有房產證也可以獲得拆遷費
一、沒有房產證的老房子可以獲得拆遷費
如果被拆遷的對象是農村的老房子，因為農村都是在自家的宅基地上建房，所以沒有產權證是非常正常的，這時只要是集體組織能夠提供相關證明，也就是說有證據說這房子是你的，在拆遷時也能得到拆遷補償。
如果是在城市當中，房子沒有房產證，那么只能先要找到那些將房子賣給你的主人，或者是持有產權的人，雙方經過協商之后，讓房產過戶到你名下，這樣也能彌補沒有房產證的缺陷，否則是不能拿到拆遷補償款的。
二、未過戶的房屋這時也可以獲得拆遷補償
只要雙方通過協商之后，能夠達成一致意見，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但是如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋在拆遷的過程當中，買方先不能獲得拆遷補償費，如果是這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求，同賣方一起辦理房屋過戶手續，或者是主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。
三、產權存在爭議的房屋
如果房屋產權不明確，不是房屋的所有權人不知道是誰，并且當事人之間還存在著爭議，一方在房屋登記機關提出了異議登記，房屋持有人可以提起確認之訴，請求法院確認房屋的權屬，即使房產證持有人已經獲得拆遷補償款，在訴訟失敗時，也要將所有的補償費退還給另一方。
四、違章建筑
一般情況下，違章建筑是因為不符合城市規劃的要求才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權，因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到相應的補償款，但這并不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費，若房屋被強拆時，如果房子里的財產被破壞，也能獲得相應的賠償。
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