回遷房買賣有什么風險？

回遷房的風險有許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證；因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

2. 無房產證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續，只能雙方協商分期付款或一次性付款。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會已無賠償能力。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被的法院查封。

回遷房買賣交易流程有哪些

1. 回遷房買賣。對于房屋買賣的雙方來說，了解房屋的相關信息是需要的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對的房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4. 回遷房買賣。買賣雙方共同向的地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

回遷房與商品房的區別

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別： 回遷房 1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

綜合上面所說的，回遷房一般要比商品房便宜很多，但是回遷房要比商品房的風險大很多，最大的問題就是在于沒有房產證，因此，我們在購買回遷房的時候一定要有兩證才能夠進行購買，而且還必須要辦理正式的過戶手續，簽訂買賣合同，這樣才能更好的保護自己的合法權益。

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