在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未交付的期房如何轉賣？
一、未交付的期房如何轉賣?
未交付的期房進行轉賣的時候，必須要取得相關的房產權證書，然后再將房屋和他人之間簽訂一個房屋買賣的合同，最后就是要到房管部門來進行一個過戶登記的辦理，因為不動產它具有一定特殊性，必須要完成相關的過戶。由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及”樓花”。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。最新的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規定，填補了這一法律空白。
該《辦法》第四十四條，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。 轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法理上分析，預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
二、相關內容鏈接：
(一)8種情況下買賣雙方可協商退房
1、因備案合同約定的原因導致交易雙方解除合同的;
2、因買受人出國留學或定居的(需提交國外入學通知書或定居許可證明);
3、因買受人工作調動到外地的(需提交外地單位工作證明);
4、因買受人購房貸款未獲批準的(需提交金融機構未批準購房貸款的證明材料);
5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發生重大意外急需醫療資金的(需提交救治醫院的診斷證明);
6、在同一項目換購商品房的(需提交換購商品房買賣合同);
7、因買受人已故繼承人申請退房的(需提交繼承權公證);
8、法律、法規規定的其他情形。
(二)4種前提下期房可轉讓
1、直系親屬、配偶之間變更買受人;
2、夫妻因解除婚姻關系，買受人需變更為另一方;
3、多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關系;
4、法律、法規規定的其他情形。
在當代社會，我們國家的相關的物品，它實際上可以分為兩個大的種類，也就是不動產和動產，而房屋是最典型的不動產，在不動產進行相關的轉賣的時候，所有權要想發生完全的轉移，必須要完成過戶的這樣的一種方式。
買期房貸款辦理抵押嗎
購買的期房能賣嗎?
期房退房要符合哪些條件
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雇傭人員死亡如何賠償
2021-01-02企業并購需要哪些程序是怎樣的
2021-03-16填詞翻唱歌曲侵權嗎
2021-03-05抵押財產屬于破產財產嗎
2021-02-25民間借貸房產抵押房子會被執行嗎
2020-11-10政治權利和自由包括哪些
2020-12-22房子抵押給個人可以過戶嗎
2020-12-21未約定授權期限合同不成立嗎
2020-11-14代被保人簽字投保是否合法
2020-12-05非法占有是否具有處分權
2021-01-16分公司可以與員工簽訂勞動合同嗎
2020-11-24員工簽字又反悔 訴至法院被駁回
2020-11-16人壽保險理賠時間是多久
2020-11-09投保人的權利義務是怎樣的
2021-01-11保險公司給予全額賠償后車主還能轉讓殘車嗎
2021-02-09兒童車禍理賠范圍是什么
2021-02-04交通事故法院判決后保險公司會提起上訴嗎
2021-03-11車被別人砸了保險公司賠嗎
2021-01-11最新保險法司法解釋一,二內容是什么
2021-01-11投保后投保人可以享有哪些服務
2021-01-29