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寧波
房屋產權到期怎么辦怎么買賣？
一、 房屋產權到期怎么辦怎么買賣?
房屋產權到期可向國家土地管理部門提交續期申請，但需要交納一定標準的土地使用費，但如果涉及到土地開發利用的，國家有權收回土地，并按照拆遷補償的情況來進行處理。
1、房子產權到期后，土地使用者可向國家土地管理部門提交續期申請，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準，然后重新簽訂土地有償使用合同，同時支付一定的土地出讓金，這樣房屋產權可得以延續。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回，房屋所有權也將消失，但需對房屋戶主進行一定的經濟補償，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，根據當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。
3、土地使用者提出續期申請，但土地管理局因為社會公共利益需要對土地進行回收，該土地使用權將被國家無償收回，但對于該土地上的房產，政府應根據價值給予相應的補償。
二、法律依據
1、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
3、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
4、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
房屋產權到期的情況下，顯然是無法直接進行買賣處理的，相關情況是無法通過網簽和備案的，主要原因在于沒有獲得合法的土地使用權，特別是國家需要進行重新開發和利用的，是可以不進行續期處理的，這時候該房產是不可以買賣的。
房子產權到期怎么辦？期限是多久？
房子產權到期后得續交多少錢
房子產權到期怎么處理
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