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房屋產權到期怎么辦怎么買賣?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 640人看過

一、 房屋產權到期怎么辦怎么買賣?

房屋產權到期可向國家土地管理部門提交續期申請,但需要交納一定標準的土地使用費,但如果涉及到土地開發利用的,國家有權收回土地,并按照拆遷補償的情況來進行處理。

1、房子產權到期后,土地使用者可向國家土地管理部門提交續期申請,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準,然后重新簽訂土地有償使用合同,同時支付一定的土地出讓金,這樣房屋產權可得以延續。

2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回,房屋所有權也將消失,但需對房屋戶主進行一定的經濟補償,這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準,根據當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。

3、土地使用者提出續期申請,但土地管理局因為社會公共利益需要對土地進行回收,該土地使用權將被國家無償收回,但對于該土地上的房產,政府應根據價值給予相應的補償。

二、法律依據

1、《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續使用,應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

3、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產所有權便得以延續,當然,變成危房需要強制拆掉的除外。

4、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

房屋產權到期的情況下,顯然是無法直接進行買賣處理的,相關情況是無法通過網簽和備案的,主要原因在于沒有獲得合法的土地使用權,特別是國家需要進行重新開發和利用的,是可以不進行續期處理的,這時候該房產是不可以買賣的。


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