一、 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦怎么買賣?

房屋產(chǎn)權(quán)到期可向國家土地管理部門提交續(xù)期申請，但需要交納一定標準的土地使用費，但如果涉及到土地開發(fā)利用的，國家有權(quán)收回土地，并按照拆遷補償的情況來進行處理。

1、房子產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者可向國家土地管理部門提交續(xù)期申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準，然后重新簽訂土地有償使用合同，同時支付一定的土地出讓金，這樣房屋產(chǎn)權(quán)可得以延續(xù)。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)也將消失，但需對房屋戶主進行一定的經(jīng)濟補償，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，但土地管理局因為社會公共利益需要對土地進行回收，該土地使用權(quán)將被國家無償收回，但對于該土地上的房產(chǎn)，政府應根據(jù)價值給予相應的補償。

二、法律依據(jù)

1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

房屋產(chǎn)權(quán)到期的情況下，顯然是無法直接進行買賣處理的，相關(guān)情況是無法通過網(wǎng)簽和備案的，主要原因在于沒有獲得合法的土地使用權(quán)，特別是國家需要進行重新開發(fā)和利用的，是可以不進行續(xù)期處理的，這時候該房產(chǎn)是不可以買賣的。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？期限是多久？

房子產(chǎn)權(quán)到期后得續(xù)交多少錢

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么處理