法院拍賣的房子能買嗎
可以買,法院拍賣房屋,指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,通常簡稱為“法拍屋”,也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的,私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款,銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán),拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。
其實(shí)買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別,都要留意物業(yè)的權(quán)屬,一定要是“干凈”的物業(yè)。首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債,銀行抵債,還是自行協(xié)商抵債?一般法院查封抵債和銀行抵債都會(huì)在房管局備案,并有法院出具的相關(guān)查封、扣押或拍賣通知書,或者銀行抵押通知書。
一般情況下,法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的,這樣的房子買下來都不會(huì)有什么問題。但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程,這種情況下也是可以購買的,但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況,所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。否則,在拍賣現(xiàn)場,拍賣師是不會(huì)向你介紹房屋產(chǎn)權(quán)情況的,切記。
如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全,是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的。但如果原產(chǎn)權(quán)人只是因?yàn)椴痪邆湫姓C(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理的,那么在具備條件后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的,購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。
如果你對法院拍賣房屋感興趣,可以多關(guān)注法院和拍賣公司的官方網(wǎng)站,信息是最快的,一般有15~30天的掛牌期,足夠你安排時(shí)間去被拍賣房屋的現(xiàn)場看看,心中有數(shù)。
購買了法院拍賣但產(chǎn)生了一定的風(fēng)險(xiǎn),如果你自己無法解決這些問題建議找律霸網(wǎng)律師來幫助。
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