在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法院拍賣的房子能買嗎
法院拍賣的房子能買嗎
可以買，法院拍賣房屋，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，通常簡稱為“法拍屋”，也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。
其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債?一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，并有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。
一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹房屋產權情況的，切記。
如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產證的。但如果原產權人只是因為不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執行手段使之能辦理產權登記的，購買人也是可以辦房產證的。
如果你對法院拍賣房屋感興趣，可以多關注法院和拍賣公司的官方網站，信息是最快的，一般有15~30天的掛牌期，足夠你安排時間去被拍賣房屋的現場看看，心中有數。
購買了法院拍賣但產生了一定的風險，如果你自己無法解決這些問題建議找律霸網律師來幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合資轉外商獨資是否可以
2021-01-22注冊外貿公司的經營范圍
2021-01-22行政處罰時違反一個法律多條如何處罰
2021-02-02稅收違法行為的行政處罰
2021-01-09取保候審多年后是否追訴
2021-01-06外嫁女的土地承包經營權有哪些問題
2020-12-14退婚了還可以再訂婚嗎
2020-11-30沒能力給贍養費能執行嗎
2021-03-10申請財產保全需要多少費用
2021-03-06父母贈與兒子兒媳房產可以反悔嗎
2020-12-12調崗降薪合理嗎？
2021-01-26企業調崗可否隨意進行
2020-12-02用人單位不依法支付勞動報酬、加班費和經濟補償的，應承擔什么法律責任?
2021-03-01保險合同的全面履行原則是什么
2021-01-21保險合同有哪些體現形式？
2021-01-06汽車改裝保險杠違法嗎
2021-02-22機動車保險事故發生后應該怎么處理
2020-12-26法律對土地承包是如何規定的
2020-11-13土地承包的經營權流轉的注意事項有哪些
2021-02-22土地承包的經營權抵押需要登記嗎
2021-02-15