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協(xié)議離婚分割房產(chǎn)后房產(chǎn)升值能提起重新分割嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 669人看過

協(xié)議離婚對夫妻財產(chǎn)怎么分割進行了規(guī)定,涉及的房產(chǎn)等財產(chǎn)都一一做了歸屬。如果在協(xié)議離婚后,因為房產(chǎn)升值,那么可以再次提起財產(chǎn)分割嗎?律霸小編就為您整理出來,希望能夠增進你的了解,歡迎大家瀏覽,謝謝。

王某和黃某自愿協(xié)議離婚后,簽訂《協(xié)議書》分割夫妻共同財產(chǎn)中估價250000元一棟樓房,由男方王某放棄房產(chǎn)權(quán),并接受女方黃某付給100000元作為房屋補償款,而黃某接收房屋產(chǎn)權(quán)并負責(zé)還清住房貸款58981.51元。房屋轉(zhuǎn)到黃某名下不久,黃某就將該樓房作價452800元出售給他人。之后,王某將黃某訴之法院。

王某訴稱:雙方原先簽訂的《協(xié)議書》對房屋的估價為250000元,但其實際價值約為450000萬,價值增值數(shù)額達200000元之多。出現(xiàn)重大的誤解,不是原告的真實意思表示,應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷,而被告黃某由此不當(dāng)獲利200000元,應(yīng)當(dāng)返還原告房屋款100000元。為此特提起訴訟,請求人民法院撤銷原、被告簽訂的《協(xié)議書》條款;依法重新分割原被告共同所有的樓房,并將房屋款100000補償給原告。

2月24日,人民法院作出一審判決:駁回原告王某的訴訟請求。

法院經(jīng)審理查明:王某與黃某原為夫妻關(guān)系,因夫妻感情破裂,2006年9月13日雙方自愿達成離婚協(xié)議書后離婚。雙方在離婚協(xié)議書中就夫妻共同財產(chǎn)的分割進行了約定,其中約定了共有房產(chǎn)歸一方所有,但要房方必須補償給另一方人民幣100000元及償還住房貸款的處理方案,并由王某作出選擇。王某經(jīng)過考慮后同意由黃某要房屋。2007年?3月14日,王云彪作為甲方,黃某作為乙方,簽訂了協(xié)議書,就房產(chǎn)的分割進行了約定。《協(xié)議書》第二條約定,本著甲方利益優(yōu)先的原則由甲方優(yōu)先選擇,甲方經(jīng)過六個月的考慮后主動放棄要房子,并愿意接受乙方付給100000元人民幣的房屋補償款。協(xié)議并約定了由黃某負責(zé)還清住房貸款58981.51元,并先支付30000元給王某,待房產(chǎn)過戶到黃某的名下后20日內(nèi),黃某將全部房屋補償款等共82460元付清給王某。協(xié)議簽訂后,2007年6月15日,黃某提前歸還完房屋貸款58981051?元,同年6月19日,王某和黃某辦理房屋登記變更手續(xù),將房產(chǎn)變更登記到黃某名下,同年7月21日黃某向信用社貸款150000元,用于支付給王某的補償款等,同年7月25日,黃某將協(xié)議約定的房屋補償款余額82460元支付給王某,,原告出具收條,注明收到最后一筆房屋補償款。同年8月至9月間,黃某將該房作價452800元出售給他人。

法院審理認為,依法成立的合同,自成立時生效。2007年3月14日原被告所簽訂的《協(xié)議書》,是原被告雙方對共同財產(chǎn)進行分割的協(xié)議,是雙方真實意思表示,協(xié)議的形式及內(nèi)容均不違反法律規(guī)定,協(xié)議在原被告簽字后依法成立并產(chǎn)生合同效力。原告認為該協(xié)議在簽訂時由于對房屋價值的估判存在重大誤解,因重大誤解訂立的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院變更或者撤銷,故訴至法院要求撤銷該協(xié)議,這是其對法律賦予權(quán)利的行使。原告主張在協(xié)議簽訂時對所分割的房屋價值判斷偏低,是重大誤解而顯失公平。經(jīng)查,原被告在簽訂協(xié)議時,確實是將房產(chǎn)作價250000進行分割。但在協(xié)議簽訂前,經(jīng)過雙方充分的協(xié)商,并由原告在同等條件下優(yōu)先選擇是否要房,原告在經(jīng)過長達六個月的考慮后作出合同承諾,在協(xié)議簽訂的過程和形式上,原告始終處于主動地位,并無欺詐、脅迫以及乘人之危等可撤銷的情形。而且協(xié)議規(guī)定對方在獲得房屋產(chǎn)權(quán)的同時,更需要承擔(dān)支付給對方100000元的補償和歸還房屋貸款58981.51元的義務(wù),并承擔(dān)房屋貶值的風(fēng)險,故法院認為該協(xié)議并無顯失公平之處。后被告以高于《協(xié)議書》估判的價格轉(zhuǎn)賣房屋,是原告權(quán)衡后選擇少承擔(dān)風(fēng)險的原因造成的結(jié)果。因此原告主張存在重大誤解和顯失公平,請求法院撤銷協(xié)議,并重新分割房產(chǎn),與事實不符,理由不充分,法院不予支持。

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李丹律師,男,福州市人,廈門大學(xué)法學(xué)院本科畢業(yè),福建福民律師事務(wù)所專職律師,高級合伙人,副主任。擅長業(yè)務(wù):刑事辯護及婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛等民事訴訟。

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