如果夫妻在離婚時(shí)房產(chǎn)已經(jīng)全額付清,那么此時(shí)對(duì)房產(chǎn)的分割還算比較方便。但要是此時(shí)房產(chǎn)還處于按揭階段的話,很多人就不知道該如何來處理這個(gè)房產(chǎn)了。究竟離婚時(shí)房產(chǎn)按揭糾紛如何處理?請(qǐng)各位在下文中尋找答案。
在離婚析產(chǎn)案件中,涉及按揭房產(chǎn)尤為復(fù)雜,也最為常見。主要是按揭房產(chǎn)應(yīng)如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬以及應(yīng)如何分割的問題,是離婚當(dāng)事人最為普遍關(guān)注的問題,更是司法界的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。目前的《最高人民法院關(guān)地適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋三》的出臺(tái),才為婚姻司法提供了較為統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
婚姻財(cái)產(chǎn)分割的帝王原則,意思自治的財(cái)產(chǎn)約定原則
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。 可以毫不夸張的說,此為婚姻財(cái)產(chǎn)分割的帝王條款,只要不與強(qiáng)制法律相違背,夫妻關(guān)于財(cái)產(chǎn)的支配約定都是有效的。
按揭房產(chǎn)的分配規(guī)則:一般分為三個(gè)部分,
1、一方婚前購房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分是自然增值,并非投資收益,不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
2、雙方當(dāng)事人婚后共同還貸部分,視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),一般情況下應(yīng)平均分割。
3、未償還的貸款視為房屋所有人的個(gè)人債務(wù),對(duì)方無權(quán)要求處分。
計(jì)算公式:應(yīng)補(bǔ)償的增值數(shù)額=(房產(chǎn)的現(xiàn)值-總房款)除以總房款的比例再乘以共同還貸部分再除以2就是應(yīng)補(bǔ)償?shù)牟糠帧?/p>
按揭房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定基本原則:
1、 雙方有約定的按雙方的約定就好。
2、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,并辦理按揭手續(xù)的,屬個(gè)人所有。
3、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,但在婚后辦理按揭 手續(xù)的,如果能證明全部款項(xiàng)用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的屬個(gè)人所有,否則視為共同共有。
4、婚前一方簽訂購房合同,婚后支付首付款并辦理按揭手續(xù)的,屬共同財(cái)產(chǎn)。
總之,認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬最主要看一方是否在婚前以自己個(gè)人名義簽訂預(yù)售合同,以自己的個(gè)人名義交付首付款,只有這樣開發(fā)商已經(jīng)收到所有的房款,房屋的處分權(quán)應(yīng) 屬于購賣者。
相信看完了上文的介紹后,大家都已經(jīng)知道離婚時(shí)遇到按揭房該如何進(jìn)行分割了吧。律霸無法將所有的情況都為大家一一列舉,所以在實(shí)踐中還要靠各位根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。當(dāng)然,在生活過程中,我們會(huì)遇到更復(fù)雜的情況,這時(shí)候可以咨詢我們律霸的在線律師。
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