最近王寶強和馬蓉、張紀(jì)中和樊馨蔓兩起離婚案件相繼上了微博熱搜,其中馬蓉轉(zhuǎn)移財產(chǎn)更是讓人驚愕不止,而不論是娛樂圈還是我們身邊,這樣類似的事件都層出不窮,很多人對于國內(nèi)夫妻離婚房產(chǎn)的劃分基本已經(jīng)了解,但是如果夫妻房產(chǎn)在國外,離婚后如何分割呢?與國內(nèi)的離婚事件中房產(chǎn)分割方法是否有一定的聯(lián)系?且聽小編娓娓道來。
夫妻房產(chǎn)在國外,離婚后如何分割?
1、夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種方法:
(1)、 婚后共同買房
夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋如何分割?
首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價值,按市場價計算,不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次, 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。
(2)、 灰姑娘嫁土豪型
夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時房屋如何分割?
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,離婚時,另一方無權(quán)要求分割,連毛毛都分不到。
(3)、 一起苦哈哈還貸型
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?
雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
(4)、 繼續(xù)苦哈哈還貸款型
夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后如何分割?
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同。
(5)、 閃婚閃離型
夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時,雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
(6)、 有爹媽摻合型
父母參與出資購買的房屋,子女離婚后,房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。
在實踐中,還有一種情況:在離婚時,一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈與的,并拿出借據(jù)證實。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認(rèn),法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查,因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對房屋進行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
(7)、 房產(chǎn)證上2+1型
房產(chǎn)證上有第三人的名字,離婚后房屋如何分割?
比如,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請,對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理, 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。
(8)、 準(zhǔn)夫妻買房型
婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?
在上述情況下離婚時,房產(chǎn)證上有名字一方,如果不承認(rèn)另一方購房時出過資,認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn),不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說,即使另一方出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償。
2、如果夫妻的房產(chǎn)在國外,是否遵循上述分割方法?
依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定,我國法院受理的涉外離婚案件,離婚以及因離婚引起的財產(chǎn)分割,適用我國法律。而因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動產(chǎn)所在地法院管轄。雙方夫妻共同財產(chǎn)有一幢位于國外的房屋屬于不動產(chǎn),所以該房產(chǎn)的處理應(yīng)適用國外的法律,而我國法院不能對上述的財產(chǎn)進行處理。因此,法院只能對夫妻財產(chǎn)中屬于中國的部分進行分割,當(dāng)事人可以在當(dāng)?shù)靥崞?a href='http://www.sdjlnm.com/susong/12.html' target='_blank' data-horse>民事訴訟,或者將房產(chǎn)變賣折現(xiàn)后再歸國以中國法律進行分割。
由此可見,基于房產(chǎn)的屬性——不動產(chǎn),即使屬于雙方共同財產(chǎn),我國的關(guān)于夫妻離婚財產(chǎn)處理的相關(guān)法律規(guī)定也沒辦法處理此類案件,俗話說“天高皇帝遠(yuǎn)”,針對“夫妻房產(chǎn)在國外,離婚后如何分割”這一問題,當(dāng)事人可以雙方私下進行協(xié)定,也可以在房產(chǎn)所在地提起民事訴訟。當(dāng)然,還有一種情況,我國的法律是可以對此進行處理的,也就是你得把房產(chǎn)變賣折現(xiàn)。律霸本著最真摯的心,期待能給各位讀者提供實質(zhì)幫助。
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