不管是夫妻婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)還是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),在夫妻離婚的時(shí)候都需要先對(duì)房產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定,確認(rèn)是屬于夫妻共同房產(chǎn)還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),然后才能做出相應(yīng)的分割。那到底夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)分割是怎樣的?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、新婚姻法,婚前房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割,房子歸誰(shuí)?
1、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
2、一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,一方婚前出資購(gòu)房,買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,離婚房產(chǎn)分割時(shí),該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;
3、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
若婚前購(gòu)房時(shí),一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí),父母資助子女買(mǎi)房,只出了部分購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時(shí),一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有,對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
4、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,男方為了討好女方,將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況比較麻煩,如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。
5、一方婚前全額出資購(gòu)房,取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。
二、新婚姻法,婚后房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割,房子歸誰(shuí)?
1、新婚姻法,婚后雙方父母出資買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,離婚房產(chǎn)如何分割?
根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的,按照約定辦理。
2、新婚姻法,婚后按揭購(gòu)房,一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚房產(chǎn)如何分割?
這種情況,首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、新婚姻法,婚后一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)如何分割?
根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后一方父母資助子女買(mǎi)房的,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與,該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。
4、新婚姻法,婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,房產(chǎn)登記在一方名下,離婚房產(chǎn)如何分割?
婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時(shí),另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的,需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),以備不時(shí)之需;
5、新婚姻法,婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)如何分割?
婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
房產(chǎn)不同于其他的夫妻財(cái)產(chǎn),由于房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),因此在夫妻離婚時(shí)只能通過(guò)折價(jià)的方式進(jìn)行分割。至于該如何對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,則需要看實(shí)際的情況是怎樣的。如有需要你可以委托我們律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫助你處理。
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