很多家庭買房都是由父母出資幫助購買的,而父母出資又具體分為了婚前出資購買與婚后出資購買。不同的情況下,對房產(chǎn)的分割不同。那么要是婚前父母買房離婚時,夫妻應(yīng)該怎么來分割這套房產(chǎn)呢?我們一起在下文中進行了解。
一、婚前父母買房離婚時如何分
1、父母資助子女買房,婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下:
若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時,另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時,一般會將房子判歸登記方所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
2、父母資助子女買房,婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下:
婚前一方父母資助子女買房,即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,在離婚房產(chǎn)分割時也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),進行分割。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。
3、父母資助子女買房,婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下:
婚前一方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,在離婚房產(chǎn)分割時,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的,按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
4、父母資助子女買房,婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下:
婚前父母資助子女買房,雙方父母均出資的,應(yīng)該認定為對各自子女的贈與。離婚房產(chǎn)分割時,按照出資比例享有房產(chǎn)的份額。
5、父母資助子女買房,婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下:
婚前雙方父母資助子女買房,即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚時,房產(chǎn)也應(yīng)認定為對各自子女的贈與,而不能認為是對雙方的贈與,也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此,離婚房產(chǎn)分割時,按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。
二、婚后父母買房離婚時怎么分
1、父母資助子女買房,婚后一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下:
根據(jù)我國《婚姻法》司法解釋的規(guī)定,婚后一方父母資助子女買房的,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女的贈與,該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn),對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。
2、父母資助子女買房,婚后一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下:
如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資只是贈與自己子女的。
3、父母資助子女買房,婚后雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下:
按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的,按照約定辦理。
4、父母資助子女買房,婚后雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下:
婚后父母資助子女買房,且登記在雙方名下,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),如果有約定的,按照約定。
5、婚后按揭購房,一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下:
這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),對首付部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn)。
實踐中,不管婚前婚后,父母買房往往因產(chǎn)權(quán)登記在夫或妻不同人名下而產(chǎn)生權(quán)利的差別,尤其是離婚的時候需要特別注意,要是自己不好處理的話,不妨委托專業(yè)的律師來幫助你。當(dāng)然,婚前父母買房離婚時,一般都會認為是對自己子女的贈與。
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