有的男女本著要結(jié)婚的打算,會選擇在結(jié)婚之前就共同出資買房,之后作為兩個人的新家。那對于這種情況下的房產(chǎn),日后夫妻不幸離婚的話,雙方婚前共同買房,此時應該屬于誰呢?這關(guān)系到離婚夫妻切身利益,接下來,律霸小編為你做專業(yè)分析。
一、婚前共同買房的應該歸誰
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,確定不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動產(chǎn)登記簿上是誰的名字,除非發(fā)生登記錯誤的情況,記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人,即無論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人,這是基于不動產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力,是基于保護交易安全、交易秩序及交易效率的需要。婚姻法解釋三同樣依照物權(quán)法的規(guī)定,即產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字,房屋即歸誰所有。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會發(fā)生任何變化,除非進行變更登記。
二、沒有結(jié)婚分手后房子如何分配
沒有結(jié)婚登記分手后房子應該如何進行分配?根據(jù)婚姻法解釋三的規(guī)定,結(jié)婚前和結(jié)婚后房子的歸屬并不發(fā)生變化,因而在結(jié)婚后對房子進行分配和在結(jié)婚前對房子的分配,基于房子歸屬沒有發(fā)生變化,分配的方法是一樣的。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
這里可以區(qū)分兩種情況:
1、 房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字。假如此時房產(chǎn)證上的人有出資的話,則依照婚
姻法解釋三的規(guī)定,雙方先進行協(xié)議,假如雙方無法達成協(xié)議,則房子的所有權(quán)歸房產(chǎn)登記一方,還沒有還清的貸款也由登記一方歸還,對于另一方已經(jīng)為該房產(chǎn)支付的費用要進行返還,而對于房屋的增值部分則由房產(chǎn)登記一方對另一方給予補償。假如沒有出資,則房屋所有權(quán)仍歸房屋登記一方所有,房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個人的名字。假如此時房屋登記一方并沒有出資,則房屋仍歸登記一方所有,但是要返還對方已為房屋所付金額并對增值部分進行補償。
2、房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個人的名字,此時不能依誰出得多或者誰出得少來判斷房屋的歸屬,只有雙方先進行協(xié)商,協(xié)商不成則由法院將房屋進行拍賣、變賣,將拍賣變賣所得價款按個自己對房屋的出資比例進行分配。此時沒有出資,僅僅在產(chǎn)權(quán)證上有名字的人所得的分配理論上為零,但是也應根據(jù)對房屋的貢獻大小,適當照顧一方的生活所需適當分配。
通過上面的分析,我們發(fā)現(xiàn),只要有出資,那么通過法律的程序,所出的資可以要求返還,但是一定要注意出資證據(jù)的保存,如果沒有證據(jù)則很難證明你已經(jīng)出資,特別是當產(chǎn)權(quán)證上有兩個人的名字或者沒有你的名字的情況下,想要要回出資和房屋增值部分,出資的證據(jù)成為關(guān)鍵。
夫妻婚前共同買房的,此時由于不具有夫妻關(guān)系,通常房產(chǎn)只能登記在一方的名下,但在結(jié)婚之后卻可以添加另一方的名字。對于這樣的房產(chǎn),通常情況下認為屬于夫妻共同房產(chǎn),那么在實際離婚的時候,雙方都是可以主張對該房產(chǎn)進行分割的。
?婚前房產(chǎn)加上女方名字有效嗎
?婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?
?婚后賣掉婚前房子再買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎?
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