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婚前買房并不少見，但由于房產(chǎn)是個(gè)人資產(chǎn)中的大宗投資，因此絕大多數(shù)人都無法做到一次性付款，而需要借助銀行的力量，而且貸款期限較長(zhǎng)，超過十年者比比皆是。于是在婚前買的房，婚后還貸的情況是普遍存在的。那么，萬一感情不合而離婚，此時(shí)按揭房在離婚時(shí)該怎么分呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

1、婚前一方按揭購(gòu)買房屋，婚前取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方共同支付剩余房貸。

這種情況，目前法律法規(guī)沒有予以直接規(guī)定，但因取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間在結(jié)婚前，按《中華人民共和國(guó)民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》中有關(guān)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，婚后雙方共同支付剩余房貸的行為不會(huì)改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)，該房屋的所有權(quán)歸屬按揭購(gòu)房者。離婚后，未償還的貸款是按揭者個(gè)人債務(wù)，婚后共同償還的貸款應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還。

2、婚前一方按揭購(gòu)買房屋，婚后取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方共同支付剩余房貸。

婚姻法的本意就是鼓勵(lì)夫妻為家庭共同作出自己的貢獻(xiàn)，促進(jìn)維系平等和睦的家庭關(guān)系。婚前一方已在對(duì)方共同生活之前通過自己的付出得到房產(chǎn)權(quán)益，只不過沒有從債權(quán)過度到物權(quán)，婚后取得產(chǎn)權(quán)證也只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利形態(tài)的自然轉(zhuǎn)化，并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

3、婚前雙方共同出資，以一人名義按揭購(gòu)房，婚后共同繼續(xù)支付按揭款的。

這種情況，在實(shí)際生活中也比較多見。雙方當(dāng)事人以結(jié)婚為目的，往往在婚前達(dá)成口頭協(xié)議，共同出資購(gòu)買房屋，以當(dāng)事人一方的名義簽訂購(gòu)房合同、辦理房貸手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證也為個(gè)人，婚后共同歸還貸款。

只要能證明雙方以結(jié)婚為目的，共同出資購(gòu)買房屋，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，也應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形時(shí)，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。

4、婚前一方按揭購(gòu)買房屋，婚后雙方共同支付按揭款，離婚訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)證的。

尚未取得所有權(quán)證，主要是離婚時(shí)夫妻雙方尚沒有繳清全部購(gòu)房款。對(duì)此情況，筆者認(rèn)為尚未取得所有權(quán)的房屋，無論在結(jié)婚之前，還是結(jié)婚之后，都不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”根據(jù)此規(guī)定，可按雙方的協(xié)議處理房屋權(quán)屬。若協(xié)商不成的，法院根據(jù)實(shí)際情況判決按揭房歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，由爭(zhēng)議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。

若是在一方婚前按揭貸款購(gòu)買的話，此時(shí)房產(chǎn)只能登記在一方名下，并且在婚后可能用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來還貸。當(dāng)然，若是婚后購(gòu)買的話，則多數(shù)是登記在雙方名下的。因此，針對(duì)不同的情況，在離婚進(jìn)行分割的時(shí)候處理都是不同的。

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