離婚時法院會對夫妻雙方共同財產進行分割分配,房產是重要的一部分。但是很多人在法院判決之后拒絕房產過戶,不執行法院判決,另一方不知道怎么辦,如何處理。那么,離婚房產不更名怎么處理?下面就讓小編為大家整理一下相關的法律知識,解答大家的疑惑。
一、離婚后法律對離婚房產不更名的處理規定
(一)、訴訟離婚,一方不配合過戶的 對于訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過戶不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。
(二)、協議離婚,一方不配合過戶的 協議離婚的夫妻雙方,在離婚協議上約定房子歸一方,但是在離婚協議書上簽字后,放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以采取以下措施:
1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。
2、離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚后,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過戶。 準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時,可以采用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。 房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶需要注意事項:
(一)、購房者要熟悉辦證流程,及時辦理產權證。
(二)、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(三)警惕開發商代辦的陷阱。 (四)延期辦證要讓開發商承擔責任。
二、離婚房產如何過戶,需要準備什么材料?
由于離婚的法定方式有兩種,協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚房產過戶根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。協議離婚房產過戶怎么辦,需要準備什么材料?訴訟離婚房產如何過戶,需要準備什么材料?
1、 協議離婚房產過戶怎么辦,需要準備什么材料?
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:
(1)、關于房產分割的離婚協議書;
(2)、離婚證及復印件;
(3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)、房產證;
(5)、身份證明及復印件。
2、 訴訟離婚房產過戶怎么辦,需要準備什么材料?
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過戶,需要的材料有:
(1)、生效的法院判決書及復印件;
(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)、身份證明及復印件;
(4)、房產證。
綜上所述,房產再分割后如果不更名過戶,法院會強制執行,房產交易中心會協助法院辦理過戶。而辦理房產過戶需要一些材料證明,比如身份證、房產證等等。以上就是小編對離婚房產不更名怎么處理?問題的回答,大家看過之后會對房產更名過戶有一個大概的了解。
2020年如何在房產證上加名字或減名字
多套房產稅如何征收
房產證補辦要多長時間,怎么補辦
該內容對我有幫助 贊一個
“假一賠一”公告承諾能否作為商家逃避法律責任的依據
2021-01-18國有劃撥安置地是否可以買賣
2020-11-21外商投資準入負面清單是指什么
2021-01-01合伙企業財產是怎樣分割的
2020-11-21房屋租賃合同糾紛怎么辦
2021-01-23離婚被告人不來可以離婚嗎
2021-01-15交通事故的法醫鑒定
2020-11-25遇到交通事故怎么處理
2020-11-21買的新車卻辦過保險,4s店是否構成欺詐
2020-12-02承包方的主要違約形式及責任是什么
2020-11-20延長醫療期后解除合同如何賠償
2021-03-01調崗降薪合理嗎?
2021-01-26工傷待遇未解決勞動關系是否存續
2021-03-10工地上受傷如何索賠
2021-03-16保險合同中或字引發了一場官司
2020-11-29勞動爭議糾紛案件現狀及情況分析
2021-03-06抵押房產保險費發票可以抵扣嗎
2020-12-05保險公司不承擔或者免除承擔責任的情況
2020-12-25保險合同內容的變更如何進行
2020-11-14境外保單應該如何維權
2020-11-14