結(jié)婚了很多夫妻都會買房建筑自己的小家庭，然而由于某些原因有些夫妻關(guān)系破裂，走上離婚的程序。在離婚過程中需要對雙方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，房子所有權(quán)的處置就是一個(gè)重要問題。對于婚后買的房離婚房產(chǎn)要平分嗎？請看下文。

一、 婚后夫妻出資買房，離婚房產(chǎn)分配依據(jù)：

《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1.工資、獎金;

2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

3.知識產(chǎn)權(quán)的收益;

4.繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn);

5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對于夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。

二、婚后由父母出資買房，離婚后房產(chǎn)分配如下：

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說，如果父母在婚后為子女買房，房產(chǎn)證上是誰的名字，房產(chǎn)就歸誰。

2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說，除非父母有明確意思表示贈與一方，否則婚后為子女購房出資應(yīng)視為對雙方的贈與。父母贈與一方的意思表示必須是在出資買房時(shí)作出，而并不是在參與訴訟時(shí)作出，且意思表示應(yīng)當(dāng)明確。

3、雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

5、結(jié)婚時(shí)一方將房產(chǎn)贈予另一方，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

要根據(jù)出資人是夫妻雙方，還是雙方父母，以及產(chǎn)權(quán)登記來確定。如果是夫妻倆買的房那就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)理應(yīng)平分，但如果是父母買的，就要看是登記為子女一方的產(chǎn)權(quán)，還是贈與給雙方的了，要分情況而定。當(dāng)然，如果婚前簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并進(jìn)行了公正處理，那就要按協(xié)議規(guī)定來處理了。

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