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寧波
首次買房簽合同需要注意什么
看房注意事項(xiàng)
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!
1、避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶!別勉搶到之后價格過高!
2、觀看房屋面積：
有的時候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!
3、查看開發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!或者是到網(wǎng)上查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!
4、看五證：
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》;
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽Ｈ绻粋€個字去看。可能很少人有這種耐心!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子!找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點(diǎn)看。也避免一個人緊張!
退房協(xié)議要看仔細(xì)：
在買房貸款下發(fā)過程中，有的時候會出現(xiàn)很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的!
交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間需要看仔細(xì)：
交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)!而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償!
贈送面積的貓膩：
有的房子會以贈送面積做銷售賣點(diǎn)!可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)!
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簡介:
張繼興律師，潮汕人，畢業(yè)于國家211重點(diǎn)大學(xué)法學(xué)院系，參加工作多年以來.辦理了大量民事、刑事訴訟及非訴案件，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，擅長交通事故、婚姻家庭、人身損害賠償、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等民商事糾紛案件及刑事案件。張繼興律師在辦案過程中，嚴(yán)守律師職業(yè)道德，以運(yùn)用法律武器維護(hù)當(dāng)事人最大的合法利益為宗旨，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù).深受當(dāng)事人的信賴。
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