夫妻離婚時,可能會對房產如何分配產生爭議。如果是夫妻婚內共同購買的房屋,在分割財產時就會相對簡單,只要對房產進行評估,由獲得房產的一方給予另一方一定的補償即可,但如果該房產是婚前購買,那新婚姻法沒領證買房子離婚房子怎么分割?律霸小編將為您分別根據以下三種情況進行說明。
一、 房產證上寫一個人(首付人)的名字
如果房產證上只寫一個人的名字,即首付人的名字,離婚以后財產怎么分割?房屋的所有權屬于登記名字的一方所有,但婚后共同償還的貸款和房屋增值的部分屬于夫妻共同財產,并依法作出分割。依照《婚姻法司法解釋三》規定,“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。”
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說,婚后房屋增值部分以及結婚后,夫妻用婚后共同財產還貸部分,視為夫妻共同財產,根據出資情況,要將財產來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,只要是用婚后共同財產還貸的,均應認定為夫妻共有財產。
二、 如果房產證上寫兩個人的名字
這種情況房產怎么分呢?房產證上寫了兩個人的名字,該房產就是兩人共有,分配時要看房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什么書面的約定(并且好公證一下),如果有約定就按照約定的內容分配;如果沒有約定,那就是平均分配了。
三、房產證上寫一個人名字,且這個人不是首付方
有時候有這樣的情況,可能因為戶口的問題,首付的那方想在另一個城市買房,但是沒有該城市的戶口,于是寫了對方的名字。這樣的情況,房子屬于房產證登記名字的一方,首付方付的首付款相當于是借給登記名字一方的,離婚時房子歸房產證登記名字的一方,但房產證登記名字的一方需向首付方返還首付款,并對婚后共同還貸的部分進行分割,以及婚后共同還貸期間房屋增值的部分進行分割。
婚前財產由誰購買,首付款由誰支付,房產證上是否有雙方的名字,這些都對離婚后的房產分割有一定的影響。由于婚前購買的房產不屬于夫妻婚內共同財產,所以如果是由雙方共同在婚前購買,應在房產證上寫上雙方名字,以保證雙方的利益。
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
離婚房產如何分割,具體情況有哪些
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