夫妻離婚時(shí),可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)如何分配產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果是夫妻婚內(nèi)共同購(gòu)買的房屋,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)就會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單,只要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,由獲得房產(chǎn)的一方給予另一方一定的補(bǔ)償即可,但如果該房產(chǎn)是婚前購(gòu)買,那新婚姻法沒領(lǐng)證買房子離婚房子怎么分割?律霸小編將為您分別根據(jù)以下三種情況進(jìn)行說明。
一、 房產(chǎn)證上寫一個(gè)人(首付人)的名字
如果房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字,即首付人的名字,離婚以后財(cái)產(chǎn)怎么分割?房屋的所有權(quán)屬于登記名字的一方所有,但婚后共同償還的貸款和房屋增值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),并依法作出分割。依照《婚姻法司法解釋三》規(guī)定,“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說,婚后房屋增值部分以及結(jié)婚后,夫妻用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),根據(jù)出資情況,要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,只要是用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
二、 如果房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字
這種情況房產(chǎn)怎么分呢?房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字,該房產(chǎn)就是兩人共有,分配時(shí)要看房產(chǎn)證寫兩人名字時(shí)雙方之間是否有什么書面的約定(并且好公證一下),如果有約定就按照約定的內(nèi)容分配;如果沒有約定,那就是平均分配了。
三、房產(chǎn)證上寫一個(gè)人名字,且這個(gè)人不是首付方
有時(shí)候有這樣的情況,可能因?yàn)閼艨诘膯栴},首付的那方想在另一個(gè)城市買房,但是沒有該城市的戶口,于是寫了對(duì)方的名字。這樣的情況,房子屬于房產(chǎn)證登記名字的一方,首付方付的首付款相當(dāng)于是借給登記名字一方的,離婚時(shí)房子歸房產(chǎn)證登記名字的一方,但房產(chǎn)證登記名字的一方需向首付方返還首付款,并對(duì)婚后共同還貸的部分進(jìn)行分割,以及婚后共同還貸期間房屋增值的部分進(jìn)行分割。
婚前財(cái)產(chǎn)由誰(shuí)購(gòu)買,首付款由誰(shuí)支付,房產(chǎn)證上是否有雙方的名字,這些都對(duì)離婚后的房產(chǎn)分割有一定的影響。由于婚前購(gòu)買的房產(chǎn)不屬于夫妻婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn),所以如果是由雙方共同在婚前購(gòu)買,應(yīng)在房產(chǎn)證上寫上雙方名字,以保證雙方的利益。
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