幾乎每一個(gè)離婚訴訟案件都會(huì)涉及到分割房產(chǎn)，律霸建議找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)基本會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)值和政策價(jià)格評(píng)估，進(jìn)行調(diào)解；產(chǎn)權(quán)房屋從單位獲得的，由員工或軍人獲得，能夠出示房產(chǎn)本的，按照市場(chǎng)價(jià)格分割；兩限房基本以調(diào)解為主，依據(jù)稍微嚴(yán)格一些。離婚房產(chǎn)協(xié)議估價(jià)部分怎么寫？以下是相關(guān)信息：

一、離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格

1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ希x婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

離婚時(shí)房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0、5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

500萬元以下2、5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1、5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0、5%

實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2、8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在辦理離婚房產(chǎn)評(píng)估師選擇正規(guī)的中介重要，一定要檢查中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，有些蓄意不軌的人就會(huì)串通中介騙取一方的房屋價(jià)值，所以雙方在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)切不可輕易相信其中一方的推薦。

二、補(bǔ)償款計(jì)算公式

補(bǔ)償款計(jì)算公式適用情形：一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付，用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，對(duì)于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。

1、共同還貸部分/（總房款 共同償還的利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。

2、共同還貸部分/（總房款 全部利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。

3、按增值倍數(shù)計(jì)算，適用于調(diào)解，易于當(dāng)事人理解

4、共同還貸部分/（個(gè)人已付部分 共同已還部分償還）*（當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)-未還貸部分）。

三、離婚協(xié)議書（適用于房產(chǎn)出售的情況）示例

離婚協(xié)議書

男方：姓名，民族，出生日期，住址，身份證號(hào)碼: 女方：姓名，民族，出生日期，住址，身份證號(hào)碼: 男女雙方于___年___月___日在___市____區(qū)民政局登記結(jié)婚。現(xiàn)因夫妻感情破裂，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、男方_____與女方_____自愿解除婚姻關(guān)系。

二、雙方婚后無子女，女方現(xiàn)在無身孕，雙方不存在子女撫養(yǎng)問題。

三、財(cái)產(chǎn)分割如下：

1、位于____市_____區(qū)_____路_____號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱該房）屬雙方婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)雙方一致同意，該房在男女雙方辦理離婚登記手續(xù)后出售。該出售款扣除該房屋剩余貸款、相關(guān)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等所有正常支付后剩余的房屋凈價(jià)值由雙方均等分割。

2、該房應(yīng)掛牌出售。掛牌出售的價(jià)格，雙方可以根據(jù)市場(chǎng)行情以及中介公司的建議決定。若雙方對(duì)于掛牌價(jià)格不能達(dá)成一致，應(yīng)當(dāng)共同委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)論作為掛牌的最低預(yù)期參考價(jià)格。在此基礎(chǔ)上，雙方可以酌情加價(jià)作為正式掛牌的價(jià)格。

3、當(dāng)中介公司居間介紹的下家出價(jià)高于或者等于掛牌的最低預(yù)期參考價(jià)格時(shí)，除雙方協(xié)商一致外，若一方認(rèn)可，另外一方均應(yīng)認(rèn)可，除非在三日內(nèi)找到出價(jià)更高者。否則，雙方應(yīng)在相關(guān)法律文書上簽字認(rèn)可，履行相關(guān)的售房手續(xù)。

4、當(dāng)掛牌出售的三個(gè)月內(nèi)，

下家的報(bào)價(jià)低于掛牌的最低預(yù)期參考價(jià)格時(shí)，可以選擇以下兩種方法處理：

（1）若雙方中的任何一方要求按照最低預(yù)期參考價(jià)格主張房產(chǎn)歸己所有，一次性給付另一方折價(jià)款時(shí)，另一方不得拒絕。

（2）按照下家報(bào)價(jià)中最接近最低預(yù)期參考價(jià)格出售該房屋，任何一方不同意，需在三日內(nèi)找到出價(jià)更高者，否則，雙方應(yīng)在相關(guān)法律文書上簽字確認(rèn)，履行相關(guān)的售房手續(xù)。

5、該房的售房款（包括首付款、尾款），應(yīng)首先支付歸還房屋剩余的貸款以及其他稅費(fèi)等，再平均分別支付至雙方各自的名下，在簽訂買賣合同時(shí)，將此條文作為合同附件寫明，并注明雙方名下的銀行賬戶信息。

6、若該房屋自第一次掛牌出售起滿一年，認(rèn)為成交賣出，則再次由雙方協(xié)議房?jī)r(jià)或者由評(píng)估公司評(píng)估房屋總價(jià)，由愿意居住此房屋的一方支付房屋總價(jià)的一半一次性給付另一方。也可以由雙方協(xié)商一致，仍按本條售房。

7、雙方可以共同授權(quán)代理人出售該房，代理費(fèi)用由雙方共同各半承擔(dān)。

8、賣方過程中的稅費(fèi)由雙方共同各半承擔(dān)。

9、除該房存在貸款外，雙方確認(rèn)婚內(nèi)無其他共同債務(wù)。任何一方自己發(fā)生的債務(wù)由自己負(fù)責(zé)償還，與另一方無關(guān)。

10、雙方?jīng)]有其他共同財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。

四、雙方簽署本協(xié)議時(shí)均具有完全民事行為能力，本協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示。

五、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)備案一份。上述協(xié)議事項(xiàng)，雙方保證切實(shí)履行；協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞、欺詐，責(zé)任自負(fù)。

立協(xié)議人：

男方（簽字）：

年月日

女方（簽字）：

年月日

離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)的估價(jià)減去貸款，按市場(chǎng)價(jià)估算，此服務(wù)是需要收費(fèi)的。一定要去有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介以免上當(dāng)受騙。首付和房屋貸款分開支付的房產(chǎn)要計(jì)算補(bǔ)償款。處理好房產(chǎn)問題后，要在離婚協(xié)議中寫明房屋估價(jià)方式和處理方式、余款分割辦法、中介費(fèi)支付人等信息。掛牌出售的房產(chǎn)相關(guān)協(xié)議也要寫明。關(guān)于離婚房產(chǎn)協(xié)議估價(jià)，有疑問可咨詢律霸的專業(yè)律師。

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