婚前房可能是一方在結(jié)婚之前個人向銀行貸款購買的，但也有可能是在雙方結(jié)婚之前共同出資購買的，而在結(jié)婚之后夫妻感情破裂了，將房屋出售的話，此時對房產(chǎn)該怎么進(jìn)行認(rèn)定比較好呢?這是很多離婚夫妻都比較關(guān)心的問題，接下來，律霸小編就來為你做詳細(xì)解答。

一、婚前房產(chǎn)離婚后出售該怎么認(rèn)定

為了弄清婚前財(cái)產(chǎn)婚后出售的的價款應(yīng)歸屬原夫或妻一方，或者是屬于雙方所有，這要求認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其價款的歸屬。

1、我國《婚姻法》第18條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。婚姻法《司法解釋一》第19條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”《司法解釋三》第5條進(jìn)一步明確：“夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

夫妻一方在婚前購買的房屋是屬于個人財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果房屋并未做任何經(jīng)營或租售，它的增值是由于房地產(chǎn)市場行情的變化而造成的，屬于于天然增值，并非是婚后的投資收益。根據(jù)《物權(quán)法》第116條第1款規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。”因此，房屋出售后的價款仍應(yīng)歸原物所有人所有，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。

3、如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)該享有補(bǔ)償權(quán)。婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個人財(cái)產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視。房產(chǎn)雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這一部分資金被購房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財(cái)產(chǎn)歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻(xiàn)，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補(bǔ)償。

二、離婚時農(nóng)村房屋怎樣分割

1、對夫妻一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)償還，因此，得到房子的一方應(yīng)補(bǔ)償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)是婚后償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。

2、夫妻雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。婚前男女雙方的家庭共同出資建造的，房屋屬于夫妻共同所有，離婚分割時，一般是對等分割。

3 、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

4 、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

如果婚前房產(chǎn)本身就屬于一方個人財(cái)產(chǎn)的話，那對于這樣的房產(chǎn)在夫妻離婚的時候也是不能要求分割的，即使婚前房產(chǎn)離婚后出售了，獲得的房款也是屬于個人財(cái)產(chǎn)。只不過說此時可以就房產(chǎn)在婚后的升值部分，要求進(jìn)行分割處理。如果你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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