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寧波
被查封房屋能出售嗎出賣被查封房是否承擔違約責任
被查封房屋能不能出售，出賣被查封房是否承擔違約責任
原告李某和被告鄭某訂立了一份購房協議書，被告把位于江東區王家車頭某號某室的房子賣給原告價計210000元，該房已被江東區人民法院保全，被告隱瞞此事實，所以被告用預付款還清被告的按揭款57929.1元，同時原告還予付給被告40071元用于其他還款。之后申請辦理過戶手續，交易中心告知該房已被江東區人民法院于2002年5月28日保全不能過產，原告要求被告用房款還這筆款，被告即不同意也不還款。合同約定被告違約，由被告退還定金50000元，同時補償原告定金等50000元。調解不成委托筆者訴至法院。
法院判決：出賣被查封房合同有效，但履行不能
法院認為，原告李某與被告鄭某簽定的存量房屋合同買賣，系雙方當事人的真實意思表示，應認定有效，在房屋買賣合同簽定前，訟爭的房屋被法院查封，使合同無法履行，其責任在于被告，被告除反還原告購房款外，還應承擔賠償責任。原告的訴訟請求，予以支持，依照《中華人民共和國合同法》第97條，第107條，《中華人民共和國民事訴訟法》第130條的規定，判決返還房款同時賠償3萬元。
律師說法：被查封的房子不能交易
被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。必須要有法院的一些列的判決文件和解封文件。法院在特定情況下，可以查封義務人的房子。查封的房子不能買賣。人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人。
以上知識就是小編對“被查封房屋能不能出售，出賣被查封房是否承擔違約責任”問題進行的解答，被法院查封的房屋是不能出售的，需要等法院拍賣或者解除查封才能正常交易。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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