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寧波
被查封房屋能出售嗎出賣被查封房是否承擔(dān)違約責(zé)任
被查封房屋能不能出售，出賣被查封房是否承擔(dān)違約責(zé)任
原告李某和被告鄭某訂立了一份購房協(xié)議書，被告把位于江東區(qū)王家車頭某號某室的房子賣給原告價(jià)計(jì)210000元，該房已被江東區(qū)人民法院保全，被告隱瞞此事實(shí)，所以被告用預(yù)付款還清被告的按揭款57929.1元，同時(shí)原告還予付給被告40071元用于其他還款。之后申請辦理過戶手續(xù)，交易中心告知該房已被江東區(qū)人民法院于2002年5月28日保全不能過產(chǎn)，原告要求被告用房款還這筆款，被告即不同意也不還款。合同約定被告違約，由被告退還定金50000元，同時(shí)補(bǔ)償原告定金等50000元。調(diào)解不成委托筆者訴至法院。
法院判決：出賣被查封房合同有效，但履行不能
法院認(rèn)為，原告李某與被告鄭某簽定的存量房屋合同買賣，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定有效，在房屋買賣合同簽定前，訟爭的房屋被法院查封，使合同無法履行，其責(zé)任在于被告，被告除反還原告購房款外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告的訴訟請求，予以支持，依照《中華人民共和國合同法》第97條，第107條，《中華人民共和國民事訴訟法》第130條的規(guī)定，判決返還房款同時(shí)賠償3萬元。
律師說法：被查封的房子不能交易
被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。必須要有法院的一些列的判決文件和解封文件。法院在特定情況下，可以查封義務(wù)人的房子。查封的房子不能買賣。人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。
以上知識就是小編對“被查封房屋能不能出售，出賣被查封房是否承擔(dān)違約責(zé)任”問題進(jìn)行的解答，被法院查封的房屋是不能出售的，需要等法院拍賣或者解除查封才能正常交易。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，積極主動，能吃苦耐勞。對待工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，善于溝通，有較強(qiáng)的組織能力與團(tuán)隊(duì)精神。 211院校法律碩士畢業(yè)，通過2014 年司法考試A證，2018 年3月取得執(zhí)業(yè)律師資格。3 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，參與過多起并購重組、設(shè)立海外投資公司等項(xiàng)目，可以單獨(dú)完成公司設(shè)立；內(nèi)部制度、經(jīng)營合同的起草、審閱、修改工作；企業(yè)提供日常法律咨詢；進(jìn)行公司內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制；獨(dú)立出庭進(jìn)行訴訟活動等。
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